Топ-8 лучших районов Калининграда для проживания, их плюсы и минусы

Калининград – самый западный город России, вошедший в состав СССР по решению Потсдамской конференции в 1945 году. Город сохранил облик немецкого Кенигсберга, привлекает туристов и переселенцев европейским стилем, мягким климатом. Поэтому желающих переехать в Калининград немало. Рассмотрим, какие районы Калининграда считают лучшими для проживания, чем хорош российский полуэксклав.

О городе

Основали город рыцари Тевтонского ордена в 1255 году. В 1945 году по итогам второй мировой войны Кенигсберг вместе с северной частью Восточной Пруссии отошел к СССР. В 1946 году по решению советского правительства Кенигсберг переименовали в Калининград.

После распада Советского Союза эта территория России оказалась отделенной от основной части страны недружественной Литвой, идущей на массу ухищрений с целью помешать россиянам свободно ездить в регион. Но этот факт не делает Калининград менее привлекательным для переселенцев, трудности наших граждан не пугают.

В чем преимущества жизни в Калининграде:

1. Мягкий климат с небольшими колебаниями температур в течение года. Сказывается влияние Гольфстрима. Здесь тепло зимой и не жарко летом. Основной недостаток местной погоды – обилие осадков и ветры с моря.
2. Город стоит на берегу Балтийского моря. В России немного приморских областных центров, что служит приманкой для массы переселенцев.
3. Европейский облик центральной части города, достопримечательности, архитектурные и исторические особенности.
4. Население Калининграда – 489 тысяч человек. Это крупный город с развитой промышленностью, инфраструктурой. Здесь находятся вагоностроительный и судостроительный заводы, морской торговый и рыбный порт.
5. В городе много высших учебных заведений, развитая медицина. Здесь много музеев (в частности, знаменитый музей Мирового океана), театров, концертных залов. Культурный досуг и образование на высоте.
6. Доброжелательность калининградцев, которые тепло относятся к приезжим и помогают обустроиться на новом месте.

Переселенцам, грезящим Европой, кажется, что они попадают в землю обетованную, но именно западные соседи существенно портят жизнь горожан введением множества препон по связи Калининграда с Россией.

Минусы жизни в Калининграде

Первый и главный недостаток жизни в городе – отчужденность территории, необходимость получения разрешений на проезд у враждебно настроенных соседей. Визит родственников и друзей возможен только после получения разрешения.

Другие минусы жизни в Калининграде:

1. Высокие цены на большинство товаров. В список попадают не только привозные продукты, но и квартиры, услуги.
2. Выезд в Европу усложнился, требуется виза.
3. Напомним, что после войны в Балтийском море вблизи Калининграда затопили множество единиц химического оружия фашисткой Германии. Эти захоронения не улучшают экологию и являются бомбой замедленного действия для многотысячного города.

В регионе отличные пляжи, но погода не радует обилием солнца и тепла, поэтому позагорать и искупаться зачастую не удается даже в июле.

На Европу город похож только в исторической части. Новые районы Калининграда мало отличаются от привычных кварталов большинства регионов России. Погода здесь капризна и переменчива, часто идут дожди. Жителям континентальной России зачастую трудно привыкнуть к высокой влажности воздуха.

Административное деление

Город поделен на 3 района – Московский, Центральный и Ленинградский. Они все начинаются от центра, содержат популярные у туристов городские кварталы старой немецкой застройки, составляющие главную прелесть Калининграда.

Мы дадим обзор районов и отдельных популярных городских территорий, пользующихся спросом на рынке недвижимости у местных жителей и приезжих.

Ленинградский

Район находится в восточной части города и включает зоны исторической застройки. Несмотря на значительные разрушения в ходе штурма Кенигсберга в годы войны и сносы зданий в советскую эпоху, в районе сохранилось множество памятников архитектуры. Бастион Грольман, Королевские, Аусфальские, Закхаймские ворота входят в туристические маршруты и служат украшением города.

Экологию улучшают 14 прудов и озер, находящихся на территории. Это самый маленький и густонаселенный городской район с развитой инфраструктурой и впечатляющим обликом.

Объекты инфраструктуры равномерно вписаны в городские кварталы, поэтому жителям нет нужды выезжать за товарами и услугами на другие территории. В Ленинградском много развлекательных центров, рынков, крупных и мелких торговых точек, спортивных объектов.

Недостатком своего района жители считают малую площадь зеленых насаждений и плотную застройку. Из-за этого в часы пик дороги перегружены, от выхлопных газов на центральных улицах трудно дышать. Спасают ветры с моря.

Популярностью у жителей пользуются квартиры в центральной зоне и на окраинах Ленинградского. В удаленных от центра микрорайонах предлагается бюджетное жилье в новостройках, квартиры в центре по карману только обеспеченным гражданам. Средняя стоимость квадратного метра – 120 тысяч рублей.

Центральный

Северо-западную часть города занимает Центральный район. Эта территория не сильно пострадала в годы войны, поэтому старая застройка дожила до наших дней. Сохранилось много вилл, в которых селились богатые горожане, мощенные брусчаткой улицы.

В Центральном всегда много туристов, едут сюда и горожане, чтобы побродить по старым улочкам. В районе много достопримечательностей – школа Крауса и Гиппеля (сейчас исторический факультет федерального университета), Северный вокзал, Палата мер и весов.

Особую прелесть району придают озера и водоемы, в частности, Пелавское озеро используется в Калининграде как купальня.  В Центральном несколько промышленных предприятий, но экологические показатели находятся в пределах нормы.

Район густо озеленен, малоэтажная застройка разбавлена парками, дома отделены друг от друга рядами деревьев. Центральный выглядит ухоженной городской территорией с продуманной планировкой.

Жители Центрального обеспечены всеми видами инфраструктуры. Число школ, детсадов, медучреждений, магазинов полностью соответствует потребностям горожан. Район славится лучшими кофейнями, приятными ресторанами, здесь собираются по вечерам не только туристы, но и горожане.

Недостатком Центрального района считают плохое состояние некоторых дорог, на многих улочках одностороннее движение, по брусчатке трудно ездить и ходить.

Жилой фонд Центрального разнообразен. Бюджетное жилье можно приобрести в окраинной зоне в домах советской застройки и новых ЖК. Средняя стоимость квадратного метра – 120 тысяч рублей. Виллы в исторической части Калининграда по карману только людям обеспеченным, стоимость особняков и земли под застройку 10-20 миллионов рублей.

Хуфен

Старая городская территория Кенигсберга сохранила древнее название – Хуфен. Поселение впервые упоминается в хрониках 1286 года. Сейчас это микрорайон Центрального.

Район Кенигсберга активно застраивался в 19- начале 20 века. Выдвигались строгие требования по архитектуре – небольшая этажность, декоративное украшение фасадов. По улочкам Хуфена приятно гулять – много красивых зданий с башенками, колоннами, разнообразным оформлением окон. От дороги дома отделяет строй деревьев, во внутренних дворах разбиты декоративные клумбы.

Хуфен славится развитой инфраструктурой, сложившейся за долгие годы. В достатке детские сады, школы, магазины, медучреждения. Есть и увеселительные заведения, где можно провести досуг. Район нравится туристам, здесь немало отелей, ресторанов на любой вкус. Посмотреть на традиционную немецкую архитектуру приезжают и калининградцы.

Местные жители любят Хуфен за патриархальный покой и тишину, что сказывается на цене недвижимости. Здесь расположен Центральный парк, недалеко находится любимый всеми зоопарк.

Чистый воздух, ухоженность привлекают горожан, но стоимость жилья высока – 125 тысяч рублей за квадратный метр. Новостроек в Хуфене нет, поэтому приходится ждать предложений вторичного рынка.

Сельма

Этот микрорайон Калининграда мало отличается от многих подобных в нашей стране – многоэтажная застройка, новые кварталы растут постоянно. Удобное место жизни для людей, предпочитающих городской стиль, а не старинные улочки с брусчаткой.

Район Сельма активно застраивался после развала СССР, когда потребовалось жилье для россиян, уезжающих из стран Прибалтики. В Сельме настоящее раздолье для любителей спорта – велодорожки, спорткомплекс «Янтарный», фитнес-клубы, секции.

Новые жилые комплексы сдаются регулярно. Но это не спальный район – инфраструктура не отстает от потребностей жителей. В Сельме есть все, необходимое для комфортного существования – рынок, сеть медучреждений, школы и детсады со спортивными площадками, бассейнами.

Многим жителям Сельмы нравится отсутствие туристов, которые мешают жить в исторической части Калининграда. Район самодостаточен, нравится молодым семьям с детьми. Здесь можно сэкономить при покупке жилья. Средняя стоимость квадратного метра – 100 тысяч рублей.

Амалиенау

Микрорайон вилл, комфортабельных особняков находится в Центральном районе. В Амалиенау множество достопримечательностей, поэтому на улицах всегда многолюдно. Здесь расположены Штернплац, Луизенплац, кирхи, множество домов, выполненных в традициях немецкой архитектуры, к которым водят туристов.

Это туристическая зона Калининграда, но и местные жители чувствуют себя здесь неплохо. Чистый воздух, скверы, трамваи, не портящие экологию. В Амалиенау есть школа, детские сады, магазины, медучреждения. В районе старой застройки новые жилые комплексы пользуются особым спросом, но возводятся редко (Амалиенау-Хаус).

Амалиенау – престижный микрорайон Калининграда с высокой стоимостью жилья и небольшим количеством предложений на рынке недвижимости. Большая часть застройки – частные дома, продающиеся нечасто. Иногда встречаются предложения на вторичном рынке в зданиях, не относящихся к культурному наследию города.

Московский

Наиболее пострадавшая в годы войны южная часть Кенигсберга относится сейчас к Московскому району. Здесь пришлось восстанавливать город из руин, достопримечательностей немного.

Московский не слишком впечатляет архитектурой, но зато удобен для жизни. Это наиболее востребованная у покупателей жилья городская территория с развитой инфраструктурой и множеством предложений рынка недвижимости. Московский включает зоны старой городской застройки Кенигсберга, остров Канта, Рыбную деревню.

В районе несколько промышленных предприятий, поэтому жители легко найдут работу недалеко от дома. В шаговой доступности находятся все объекты инфраструктуры. Здесь хватает школ, детских садов, торгово-развлекательных центров. Московский район радует большим количеством бюджетного жилья. Средняя стоимость квадратного метра – 85 тысяч рублей, что для дорогого Калининграда весьма неплохо.

Из недостатков местные жители выделяют пробки на дорогах, однотипные кварталы новостроек, утомляющие глаз.

Справка: могила Иммануила Канта находится в Московском районе у северо-восточной части Кафедрального собора на острове Кант.

Чкаловск

Микрорайон Чкаловск расположен за окружной дорогой и относится к Центральному району Калининграда. Это тихий спальный район, который в последние годы стал застраиваться новыми домами и приобрел популярность у жителей города при покупке жилья.

Чкаловск расположен на месте немецкого поселения Танненвальде, но старой застройки почти не сохранилось. Большая часть жилого фонда района – дома советского периода и кварталы новостроек.

Вблизи Чкаловска расположен военный аэродром, в поселке живет много военных. Времена, когда все жители района знали друг друга в лицо, прошли. Население постоянно прирастает из-за ввода новых домов.

До центра Калининграда можно добраться за 10-20 минут. В Чкаловске есть школа, детский сад, магазины, медцентр. За развлечениями придется ехать в центр города. Территории вокруг домов благоустроены, много зелени. Чкаловск входит в топ лучших районов города для проживания. Средняя стоимость квадратного метра – 125 тысяч рублей.

Верхнее озеро

Район Калининграда, расположенный вокруг Верхнего озера, является одной из наиболее престижных городских территорий. Относится к Ленинградскому району. Это рекреационная зона города с чистым воздухом, множеством зеленых насаждений, дорожками, скамейками для отдыха.

Вокруг водоема стоят малоэтажные дома, утопающие в зелени. В районе есть все необходимое для жизни – медучреждения, школы, магазины, детсады, спортивная школа. Ухоженная территория привлекает горожан, здесь можно полежать на берегу и искупаться в теплое время года. На озере проводятся детские парусные регаты.

Жить в районе Верхнее озеро удобно, из окон домов открывается прекрасный вид на водоем и парковую зону.  Средняя стоимость квадратного метра – 130 тысяч рублей.

Калининград входит в число популярных в стране туристических маршрутов. Посетив город, многие оказываются очарованными его европейским своеобразием, ухоженностью. Калининград обладает массой преимуществ – здесь можно приобрести комфортное жилье, найти работу, дать образование детям. Самый западный город страны радушно встречает переселенцев.