Описание топ-5 лучших районов Ростова для проживания, их плюсы и минусы

Ростов-на-Дону – город перспективный и привлекательный. Население перевалило за миллион, но будет расти и дальше. Тысячи россиян в поисках тепла и комфорта стремятся переехать на юг страны, поэтому город активно развивается и хорошеет. Рассмотрим, какие возможности предоставляет южный мегаполис переселенцам, какие районы Ростова считают лучшими для проживания, где приобрести квартиру.

Критерии для выбора

Ростов привлекает переселенцев мягким климатом, обилием фруктов и овощей, близостью к морскому побережью. Хотя большая часть новоиспеченных ростовчан перебирается из окрестных поселков, в город переезжают и люди из других регионов России.

Преимущества жизни в Ростове:

• теплые зимы;
• большой выбор вакансий – всегда можно найти работу;
• много высших учебных заведений;
• близость моря.

Недостатками города считают:

• знойное лето;
• пыль и грязь на улицах;
• проблемы с общественным транспортом.

Минусы жизни в Ростове можно нивелировать выбором района – не все территории города многолюдны, перегружены транспортом. С жарой справляются кондиционеры, в квартирах, торговых центрах и в офисах Ростова воздух охлаждают до комфортных температур.

На что следует обратить внимание при выборе района для проживания:

1. Самодостаточность инфраструктуры. Если в районе есть все, необходимое для жизни – поликлиники, детсады, развлекательные центры, не так устаешь от повседневных дел и перемещений.
2. Если переезд связан с работой или человек знает, где будет трудиться, стоит выбрать район, приближенный к предприятию или офису. Это поможет избежать зависимости от транспорта и не стоять в пробках при поездках на учебу или работу.
3. Водоемы. Кроме Дона, в Ростове несколько мелких рек, озера, Северное водохранилище. Для жаркого города проживание вблизи воды положительно сказывается на самочувствии и комфортности жизни.
4. Озеленение. Ростов стоит в степи, по городу постоянно гуляют ветры, несущие пыль и песок. В густо озелененных микрорайонах это негативный фактор не так заметен, да и в жару деревья спасают от палящего солнца.

Не стоит покупать жилье до переезда в Ростов, лучше сначала пожить, присмотреться. Ориентироваться следует на собственные предпочтения после того, как узнаешь город ближе, оценишь преимущества и недостатки каждого района.

Список лучших районов

Перепись 1987 года зафиксировала, что Ростов стал миллионником. С тех пор город продолжат расти, точечную застройку ведут в густонаселенных центральных районах, новые микрорайоны появляются на всех территориях. Возводятся элитные жилые комплексы и бюджетные многоэтажки, много предложений на вторичном рынке, в том числе в частном секторе. Рассмотрим лучшие районы Ростова и возможности, которые они предоставляют жителям.

Центральный (Кировский) район

Центр города входит в Кировский район, образованный в 1936 году. Отсюда, с улицы Седова, Ростов строился. Здесь компактно размещаются административные здания Южного федерального округа, области и города.

Население района невелико – 59 тысяч жителей. Большую часть территории занимают госучреждения, офисы банков, развлекательные центры, рестораны. Здесь удобно погулять, посетить праздничные мероприятия. В Кировском находятся филармония, Музыкальный театр, публичная библиотека, много высших и средних учебных заведений.

Есть в Кировском и промышленные предприятия, в частности известная фабрика «Донской табак», выпускающая значительную часть продукции российского табачного рынка.

Недвижимость в центре Ростова дорогая, предложений немного, переселиться в Кировский могут только люди с хорошим достатком. Обилием зеленых зон эта территория Ростова похвалиться не может, поэтому особо горевать о нехватке средств на квартиру в центре не стоит.

Жилой фонд представлен домами разной комфортности – от старой застройки советских времен, где большей частью живут пенсионеры, до элитных новостроек с ухоженной территорией. Цены на квартиры высоки даже в малокомфортных старых домах. Но покупка квартиры в этом районе – выгодное вложение средств, так как Кировский остается центром Ростова, бурно развивается и финансируется.

Недостатки района очевидны – шум, дорогое жилье, не лучшая экология, интенсивное движение автотранспорта, масса туристов и горожан, приехавших за развлечениями. Дома стоят плечом к плечу, застройка плотная, что мешает циркуляции воздуха и особенно заметно в жаркие дни. В центре не хватает парковочных мест.

Жить в центре престижно, отсюда удобно добраться на общественном транспорте в любую точу Ростова. К чемпионату мира по футболу провели масштабные работы по благоустройству Кировского района, превратив центр Ростова в ухоженную и удобную деловую и развлекательную зону города.

Западный жилой массив

Первые дома Западного жилого массива (ЗЖМ) появились в начале 60-х годов, а в 2023 году ростовчане признали район одним из лучших в городе.

Эта территория находится на западной окраине Ростова и постоянно растет за счет ввода нового жилья. Подшипниковый завод появился в 60-е, вблизи него велась активная застройка. ЗМЖ развивали с умом, строили школы, объекты культуры, разбивали парки и скверы. Этой же политики придерживается городская администрация и сейчас.

Самодостаточность инфраструктуры выгодно отличает западную ростовскую окраину от большинства кварталов новостроек.  Из ЗМЖ можно добраться в любую точку города на общественном транспорте, картину портят только пробки, часто возникающие из-за дорожных работ.

ЗМЖ считают тихим уютным районом, удобным для проживания. Многочисленные социальные объекты облегчают жизнь местного населения, у людей нет необходимости выезжать из района, чтобы удовлетворить свои потребности.

Жилой фонд представлен домами советской застройки и современными многоэтажными комплексами. Есть частный сектор. В старых домах живут пенсионеры, молодежь покупает квартиры в новостройках. Цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в центре.

ЗМЖ язык не поворачивается назвать спальным районом, хотя он находится на городской окраине. Развитая инфраструктура, парковые ансамбли, бульвары, площади превратили жилой массив на западе Ростова в любимое место жизни многих горожан.

Интересно: в 1970 году Ростов наградили орденом Ленина за выдающиеся успехи в строительстве, отметив развитие ЗМЖ (Советского района).

Северный жилой массив

Массовая застройка в северной части Ростова началась в 70-е годы. Здесь готовили жилье для работников крупных городских предприятий. Северный жилой массив (СЖМ) застроен только многоэтажными зданиями, сначала возводили 5 и 9-этажные дома, позже появились строения большей этажности.

В 1975 году пустили в эксплуатацию Северное водохранилище, добавив дополнительную привлекательность этой городской окраине. Из района удобно выехать на трассу Дон (М4).

Широкие улицы позволяют перемещаться большому транспортному потоку и предотвращают образование пробок на основных магистралях. Общественный транспорт (троллейбус, автобус) связывает СЖМ со всеми районами Ростова.

Весь жилой фонд – многоэтажный, частные строения располагаются только в дачных поселках. СЖМ активно застраивают, на рынке недвижимости масса предложений по демократичным ценам. Построено уже 12 микрорайонов.

СЖМ считают спальным районом, здесь селятся семьи с детьми с невысоким достатком, много военных, получивших жилье от государства. Некоторые микрорайоны, расположенные вдали от основных дорог, патриархально тихие и спокойные.

Но развлекательные комплексы также имеются – аквапарки, игровые площадки. За покупками можно сходить в многочисленные супермаркеты, на вещевой и продуктовый рынки.

Сельмаш

Старая часть Ростова, отстроенная вокруг завода-гиганта «Ростсельмаш», относится к Первомайскому району и в народе именуется Сельмаш. Первые дома здесь появились в 1929 году после начала строительства завода сельхозтехники.

Второй по населению район города считают промышленно-спальным, он привлекает низкоэтажной застройкой, большой площадью озеленения. Большая часть домов построена в советский период, когда к планированию придомовых территорий относились серьезно.

Дома в 3 и 5 этажей почти незаметны среди высоких деревьев, кроме этого в Сельмаше расположены Темерницкая роща, участок Щепкинского леса, парки Авиаторов и Островского. На экологию района положительно влияет также большое число водоемов.

Атмосфера жизни во многих частях Сельмаша– тихая и патриархальная, люди давно живут рядом, много пенсионеров. Новая застройка многоэтажными домами присутствует вдоль центральных магистралей, где шумно и многолюдно.

Инфраструктура развитая – есть все для комфортной жизни. В Сельмаше много рынков, супермаркетов. Школы, детсады и поликлиники полностью обеспечивают потребности жителей. Общественный транспорт доставит в любой район города.

Из недостатков – близость к крупному производству и некоторая нехватка развлекательных заведений. Зато для любителей спорта и пробежек на свежем воздухе настоящее раздолье. В жару густое озеленение района помогает легче переносить зной.

На рынке недвижимости Сельмаша много предложений в старом жилом фонде, в планах – строительство многоэтажных жилых массивов.

Александровка

О славном казачьем прошлом южных российских земель напоминает ростовский район Александровка. Это бывшая станица, вошедшая в 1961 году в черту города. Сейчас традиции казаков возрождаются, в Александровке появилась дружина и Казачья кадетская сотня.

Массовое строительство началось в 60-е годы, частный сектор станицы стали теснить многоэтажные кварталы. Район начал расти с проспекта 40-летия Октября, затем появилось множество других улиц.

В планах строительство зданий в 18-24 этажа, водноспортивного комплекса, новых микрорайонов. Александровка считается динамично развивающейся территорией, здесь планирую возведение железнодорожной станции и пуск в район электропоездов. Хотя и сейчас проблем с общественным транспортом нет – маршрутки, троллейбусы, автобусы связывают с центром и другими территориями Ростова.

Район – тихий, спокойный, при соседстве с казаками не забалуешь. Александровка славится отсутствием пробок, что делает территорию весьма привлекательной для переселенцев. До центра Ростова на авто доедешь за 20 минут.

Предложений на рынке недвижимости множество – в частном секторе, старом жилом фонде, в новых домах от застройщиков. Цены умеренные, Александровку считают тихим пригородом, уютным и благоустроенным. В районе есть все необходимое для комфортной жизни – магазины, детские площадки, поликлиники.

Александровская роща – любимое место отдыха местных жителей. Эко-район «Вересаево» привлекает любителей загородной жизни ухоженной территорией, развитой инфраструктурой, близостью к парковой зоне.

Ростов – прекрасное место жизни для тех, кто не боится жары, любит теплые зимы, мечтает о южных овощах и фруктах. Город активно развивается, предоставляя жителям массу возможностей в учебе, карьере и развлечениях. У Ростова – большие перспективы, что и привлекает переселенцев из разных уголков страны.