Описания всех районов Воронежа и как выбрать лучший для проживания

Выбор для проживания лучшего места, района Воронежа без подготовки может превратиться в пытку. Слишком много информации. Роль играет не только география города. Но и иные факторы. Безопасность, экологическая обстановка, привязка к инфраструктуре. Да, все это необходимо учитывать. А еще лучше воспользоваться подсказкой – обзором недвижимости в Воронеже по локациям, лево- и правобережным. С четким аргументированием мнения.

Список всех районов

Для начала – толика вводной информации. Воронежцы, некоторые гости города знают, что мегаполис условно разделен на левобережье и правобережье. Кроме того, исторически сложилось, что районы сформировались и на той, и на этой стороне. Представление о заселенности, площади, названиях районных локаций можно получить из таблицы:

Получается, что в Воронеже 6 районов. Самые крупные – Железнодорожный, Советский. Самый компактный – Ленинский. Наибольшее количество населения – в Коминтерновском, наименьшее – в Центральном. Далее будем разбираться, почему так произошло. И какой район предпочтительнее для проживания.

Как делится город

Город раскинулся Воронеж по обоим берегам одноименной реки, водохранилища. Такое географическое положение отчасти обусловливает разделение на районы. 2 из них, Железнодорожный и Левобережный, находятся на левобережье. Остальные – на правом берегу. Это:

1. Советский.
2. Центральный.
3. Коминтерновский.
4. Ленинский.

Суммарная площадь города составляет 596 тысяч квадратных метров, где проживают более 1 миллиона человек. Воронеж нельзя назвать экологически чистым: наличие промышленных предприятий вносит лепту в причинение урона окружающей среде. Однако и в такой ситуации можно выбрать относительно «зеленый» район для проживания.

Эксклав Краснолесный, также входящий в территориально-административную единицу Воронежа, пока рассматривать не будем. Сосредоточившись на 6 известных районных центрах. Расположенных как на левом, так и на правом берегу.

Что касается оценки, то она проводилась независимыми источниками. На основании опроса мнения воронежцев о родном городе. Учитывались безопасность, экологическая обстановка, наличие в районе инфраструктуры, учебных заведений. Не остались без внимания спортивные заведения, центры досуга, привязка к транспортным магистралям.

Лучшие районы левого берега

Левобережье выбирают из-за наличия выхода к воде. Причем прямого. Летом – это возможность отдохнуть на природе. Насладиться красивыми видами окрестностей. Да и использование воды из естественного резервуара для полива – тоже плюс. Разумеется, сейчас мало кто заводит огороды, дачи в черте города.

Но приоритеты, существовавшие еще при закладке Воронежа как города, никто не отменял. И по сей день левый берег остается заманчивым в плане заселения. Районов здесь всего два. Поэтому сосредоточимся на описании каждого из них.

Обобщенно и Левобережный, и Железнодорожный – это некие оазисы ушедшей в прошлое эпохи. Заселены преимущественно бывшими работниками исследовательских институтов, давно несуществующих предприятий. Многие хорошо знают друг друга. Если не напрямую, то через знакомых, друзей. Обстановка на левом берегу – дружелюбная. Какая-то семейная. Но пора перейти к описанию особенностей.

Левобережный район

Старожилам не надо рассказывать, что здесь находятся Масловка, Березовка, другие дачные поселки. А также микрорайоны Машмет, ВАИ, немало испортившие репутацию Левобережного. В «лихих девяностых» на левобережье частенько устраивались разборки, драки.

До сих пор в районе хватает люмпенов, опустившихся на социальное дно элементов. Наркоманов и спившихся. Поэтому все прелести, красоты природы перечеркиваются низкой безопасностью. Молодежь часто стремится как можно быстрее переселиться отсюда. Не все хорошо и с экологией. Концентрация вредных производств зашкаливает. Это «Синтез-каучук», ВАСО, «Воронежстальмост», «Воронежэнерго», ВШЗ.

Кроме указанных недостатков, не хватает спортивных учреждений, центров досуга, ТРЦ, кафе. Только школы, клиники, дошкольные учреждения. Есть несколько парков. Жители Левобережного надеются, что со временем произойдут перемены к лучшему.

И в новые кварталы, которые здесь возводятся, заселятся нормальные, адекватные граждане. А Левобережный оживет. Станет мирным, тихим, спокойным. С обновленной, развитой инфраструктурой.

Железнодорожный район

Полная противоположность Левобережному в плане экологической обстановки. Вот такой парадокс. Железнодорожный считается самым чистым в Воронеже. Поэтому он такой большой. Из плюсов – много зелени, близость водохранилища, приемлемые цены на недвижимость (не только «вторичку»).

Из минусов – слабо развитая транспортная сеть, отсутствие в отдельных микрорайонах школ, супермаркетов. А чтобы попасть в центр, придется ехать с пересадками. Но все же Железнодорожному повезло по части ТРЦ: здесь есть «Максимир», «Линия», другие подобные торговые точки.

Если бы они еще равномерно распределялись по площади агломерации… Несмотря на недостатки, жители Левобережного довольны собственным местоположением. Даже с учетом необходимости добираться до детских садов, гипермаркетов на нескольких маршрутках. Все лучше, чем ездить на Правобережье. И ближе.

Где жить на правом берегу

Правобережье занимают районы Центральный, Советский, Ленинский и Коминтерновский. По сути, здесь исторический центр, сосредоточены достопримечательности Воронежа. Вузы, интересные места, музеи. Не удивительно, что кроме россиян (а также воронежцев из других районов) сюда устремляются «гости» из всего бывшего СССР.

Доходит до того, что целые кварталы Правобережья заселены представителями отдельных национальностей. Украинцами, белорусами, татарами, армянами, грузинами, азербайджанцами. Вопреки такой пестрой этнической смеси, обстановка на правом берегу не пугает своей криминальностью. Все относительно тихо, спокойно. Люди выбирают район, чтобы жить и работать. А не участвовать в выяснении, чья национальность лучше. Кто как говорит, с акцентом или без.

Коминтерновский район

Как помним, данный район – не самый крупный. Но он динамично развивается. Строятся новые, современные, с повышенным комфортом здания. Даже с экологией, невзирая на наличие нескольких крупных «вредителей», относительно нормально. Есть парки, рощи, природные массивы, сады.

Пожалуй, это лучшее из рекомендованных для проживания мест Воронежа. Еще добавим 5 ТРЦ (крупных), почти 1 тысячу магазинов, 2 рынка. 6 высших учебных заведений, полсотни дошкольных учреждений, 31 школу. Это были преимущества. Теперь о недостатках.

Кажется, транспорта в Коминтерновском много. Но улицы перегружены. Пробки – не редкое явление. Особенно в будни. Не внушает оптимизм и уровень преступности в районе. Что тому виной – высокая плотность населения, обилие приезжих или иные факторы, пусть каждый решит сам. При этом район может быть рекомендован для семейного проживания, студентов, пенсионеров. Ну, и других граждан.

Советский район

Считается самым юным в городе. Но почему-то с новостройками здесь не очень. На рынке жилья преимущественно представлена «вторичка». Нередко попадаются экзотические предложения с «кривой» планировкой, устаревшими коммуникациями. Что касается экологии, то здесь оценка на «три-три с плюсом». В районе присутствуют крупные предприятия, отравляющие окружающую среду.

Чем хорош Советский, так это транспортной развязкой. Через район проходят муниципальные рейсы. Так что без проблем можно добраться в любую точку Воронежа. Включая окраины. Есть 14 медицинских учреждений, пара вузов, школы (почти 2 десятка), детсады, ДК, библиотеки. Неплохо и с торговыми предприятиями. Их хватает.

Поэтому район можно смело рекомендовать для проживания. Для пенсионеров, частенько вспоминающих эпоху СССР, «тот» уклад жизни. Ну и для людей, привыкших к быстрому, удобному перемещению по городу.

Центральный район

Считается деловым, культурным центром города. Подходит для получения образования, семейного проживания, воспитания детей. Экология – одна из лучших в Воронеже. «Виной» всему отсутствие больших предприятий. Зато хватает парковых зон, скверов, зелени.

Все в порядке с транспортом: можно попасть куда угодно. И быстро, без пробок, пересадок. С развитием торговой сети, развлечениями чуть хуже. Местные жители жалуются на дороговизну продуктов по сравнению с другими районами города. Не хватает игровых площадок, спортивных центров. Да и недвижимость в Центральном обойдется дороже, чем в остальных районах. Зато здесь чисто, уютно, легко дышится.

Ленинский район

Признан одним из старейших в Воронеже. Но при этом исключительно компактный по размерам. Уклад жизни по степени насыщенности напоминает прошлый (если не позапрошлый) век. Много достопримечательностей, исторически ценных зданий. Зато улочки узенькие, никак не приспособленные для современного ритма жизни.

Ленинский район выбирают люди состоятельные. И испытывающие легкую ностальгию по ушедшим временам. Частная застройка преобладает над многоэтажками. И сам воздух дышит историей. Кстати, о воздухе. С ним в районе сложно. «Теплосеть», «Электроприбор», «Орбита», «Верофарм» активно отравляют окружающую среду. Что влияет на оценку Ленинского.

Транспортная сеть – на приемлемом уровне. А вот муниципальных маршрутов катастрофически не хватает. Действуют рынок, ТРЦ «Галерея Чижова», «Атмосфера», «Галактика». Из учебных заведений – 14 школ, 19 дошкольных учреждений. Итог: мало организаций для дополнительного детского образования.

Много «грязных» производств. Так что оценки противоречивые. Ленинский может быть рекомендован для тех, кто увлекается прошлым города, архитектурой. Или хочет найти работу на производственных предприятиях района.

Заключение

Если нужен тихий, с пасторальным ритмом жизни район, обилием исторически значимых зданий, культурным наследием, то подойдет Ленинский. Но здесь неважно с экологией. Да и с общественным транспортом могло бы быть получше.

Для непрерывного развития, ощущения ритма жизни подойдет Коминтерновский. Он активно застраивается, так что можно выбрать квартиру по «европейскому» стандарту. К тому же в районе хватает зеленых насаждений. И ТРЦ, куда придется регулярно ездить за покупками.

Однако Коминтерновский не может порадовать транспортной развязкой, безопасностью. Хотелось бы, чтобы в районе сумели справиться с пробками в часы пик. Наладить нормальное движение маршрутов.

Что касается Левобережья, то здесь вне конкуренции Железнодорожный. Чистый воздух, много парков. Близость водоема. И вроде бы недорогая недвижимость. Картину портит неравномерно развитая инфраструктура. А жители района вынуждены мириться с бесконечными пересадками, затратами времени на поездки в ТРЦ, учебные заведения.

Левобережный – один из наиболее неблагополучных районов современного Воронежа. Наркоманы, алкоголики, криминогенные элементы не добавляют оптимизма. В том числе для молодежи. Поэтому молодые жители района стремятся как можно быстрее уехать из него. И по экологии Левобережный «бьет» все рекорды. Воздух откровенно загрязнен выбросами. Хотя есть парки, скверы, неподалеку расположено водохранилище.

Таковы факты. Для завершения картины не хватает резюме, выводов о пригодности районных локаций для проживания. Районы в порядке убывания рейтинга выглядят следующим образом:

• Железнодорожный;
• Советский;
• Левобережный;
• Центральный;
• Ленинский;
• Коминтерновский.

Конечно же, каждую оценку можно оспорить. Приводя собственные данные, опыт, аргументы. При выборе недвижимости следует подходить взвешенно. Для начала определить, какова цель аренды, покупки. Для долговременного проживания, учебы, развлечений. В том числе построения карьеры.

Вышеперечисленное влияет на будущее приобретение. Не забываем и стоимость жилья в Воронеже. Это тоже весомый фактор. Не стоит без сомнений полагаться на обзоры, отзывы авторитетнейших источников. Не помешает положиться и на собственное чутье.