Описание топ-5 лучших для проживания районов Владивостока, их плюсы и минусы

Сходу сказать, какие районы Владивостока лучшие для проживания, невозможно: каждый район приморского города, и центральный, и окраинный, имеет достоинства и недостатки. Также нужно учитывать постоянное развитие и преобразование городской среды, появление новых инфраструктурных объектов и транспортных развязок. Некогда злачные районы Владивостока, которые раньше приличный человек обходил десятой дорогой, сегодня привлекают желающих купить жилье.

Стоит ли переезжать во Владивосток

Первое, что нужно учесть желающему купить жилье во Владивостоке, — специфический климат Дальнего Востока. Погодные условия здесь нельзя назвать комфортными: воздух отличается повышенной влажностью, с моря дуют резкие ветры, зимой снегопады нередко вызывают заторы на дорогах, хотя и ясных дней в течение года немало.

Местные жители в один голос говорят, что жизнь во Владивостоке дорогая. Для более-менее приличного житья заработок должен составлять не менее 70000 рублей в месяц, и это при условии, что не придется жить в съемной квартире. И продаваемое, и сдаваемое в аренду жилье во Владивостоке неоправданно дорогое. Реализуемого жилья в городе сравнительно немного, чем в некоторой степени и обусловлена высокая стоимость квадрата.

Так, купить просторную однушку в многоквартирном доме новой планировки во Владивостоке можно за 11 миллионов рублей. В Хабаровске, для сравнения, подобную квартиру можно приобрести за 5 миллионов. Если необходимо снять жилье во Владивостоке, то за однушку с качественным ремонтом и меблировкой в центре города за месяц придется выложить 45 тысяч рублей. А в Хабаровске съем такой же однушки обойдется в 25 тысяч.

Нужно также учесть особенности местной застройки, обусловленные холмистостью рельефа, значительными колебаниями высот. Застройка во Владивостоке отличается плотностью, обилием вертикально ориентированных зданий, отсутствием просторных улиц и дворов. Жилые дома «теснятся» так близко друг к другу, что приходится жить с закрытыми шторами, чтобы соседи напротив не любопытничали. Строительство жилья ведется на любом свободном «пятачке», где, казалось бы, из-за дефицита пространства невозможно ничего построить.

Самыми некомфортными считаются дома, в которых окна выходят на горные склоны, из-за чего в жилище никогда не проникает свет солнца.

Отдельно нужно отметить неудовлетворительное состояние местных дорог. Да, асфальтовое покрытие во Владивостоке в целом поддерживается в хорошем состоянии, но есть несколько существенных недостатков дорог. Во-первых, улицы здесь узкие, не соответствуют объему транспортного потока. Во-вторых, улицы проложены на холмистой местности, поэтому автомобилистам приходится то взбираться на вершину, то съезжать с нее. Такой «аттракцион» мало кому нравится.

А без личного автомобиля во Владивостоке приходится туго. Потому что с общественным транспортом здесь беда. Количество рейсов недостаточное, выезжающие на маршруты автобусы и микроавтобусы имеют высокую степень изношенности. Но даже имея личный автомобиль, придется столкнуться с проблемами. На узких улицах Владивостока «пробки» случаются с завидной регулярностью.

Парковочных мест в городе тоже катастрофически мало. Возле новых многоквартирных домов стоянки бесплатные только для жителей, есть платные парковочные места. Обстановка с парковкой усугубилась с недавнего времени, когда в городе поставили бордюры-делиниаторы, из-за которых бывает сложно повернуть на освободившееся парковочное место.

Непросто передвигаться по городу также инвалидам-колясочникам и мамам с малышами в колясках. Администрация Владивостока, видимо, совершенно не заботится об этих категориях жителей, потому что пандусов в городе нет абсолютно, даже на центральных улицах.

Из плюсов проживания во Владивостоке следует отметить неплохой рынок вакансий с достойными заработными платами. Приличные вакансии предоставляют преимущественно предприятия, связанные с морским промыслом и тяжелой промышленностью. Плюс, предусмотрены дальневосточные зарплатные надбавки. В городе есть несколько университетов, театров, художественных галерей, развлекательных заведений, океанариум и концертно-спортивный комплекс «Фетисов Арена».

Рейтинг районов

Все районы Владивостока расположены на холмистой местности, к этой особенности городского рельефа придется адаптироваться. С более возвышенных участков города открываются роскошные панорамы морского берега. Недвижимость во Владивостоке реализуется разная. В историческом центре города сохранились малоэтажные старые здания, но и высоток здесь настроено немало. В последние десятилетия идет активная застройка окраинных районов, где теперь преобладают монолитные и кирпичные дома с квартирами современной планировки.

Владивосток административно делится на 5 районов. Рассмотрим каждый подробнее с точки зрения удобства для проживания.

Первореченский район

Средняя цена на жилье: 110000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 23 школы, 48 детсадов, 4 ВУЗа, 6 взрослых медучреждений, 6 детских медучреждений, роддом, 2 диспансера, 15 коммерческих клиник, 7 развлекательных заведений для детей, театр, галерея искусств, 3 кинотеатра, 6 библиотек.

Здесь холмистость менее выражена, местность живописная, недалеко находятся основные городские достопримечательности. Удачное месторасположение близ центра города, обширная транспортная развязка, хорошее инфраструктурное развитие сделали этот район Владивостока самым приятным и комфортным для проживания. Экологическая обстановка идеальная для городской среды, здесь нет промышленных зон, зато имеется парк.

Застройка разноуровневая, имеются и типичные советские кварталы, и престижные современные многоквартирные комплексы с максимальным инфраструктурным оснащением. Квартиры в новостройках дорогие, но покупатели находятся, ведь они платят за комфортный и спокойный район, за комфортабельное жилье с современной просторной планировкой, за близость к историческому центру города. На рынке жилья можно найти и квартиры из старого советского фонда, находящиеся в панельных 4–5-этажках.

Ленинский

Средняя цена на жилье: 115000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 20 школ, 56 детсадов, 8 ВУЗов, 2 лицея, 2 городские больницы, 19 коммерческих клиник, 4 театра, 2 развлекательных заведения для детей, 6 галерей искусств, 2 кинозала, 6 библиотек.

Это центральный исторический район Владивостока, являющийся самым туристическим. Пейзажи здесь красивые, имеется множество прогулочных мест и достопримечательностей, в том числе востребованная у туристов сопка «Орлиное гнездо». Экологическая обстановка не самая лучшая: из-за обилия транспортных средств и дымящей ТЭЦ №2 над районом часто зависает смог.

Наиболее интересна туристам площадь Борцов за власть Советов, которая является начальной точкой многих экскурсионных и прогулочных маршрутов. Среди советской застройки возвышаются престижные комплексы новостроек с современной отделкой и просторной планировкой. Это монолитные или кирпичные строения, построенные с учетом защиты от ветров и прочих неблагоприятных климатических факторов, так что жить в них во Владивостоке комфортно. Дворовая инфраструктура в этих жилых комплексах хорошо развита, предусмотрены спортивные и детские площадки.

Советский

Средняя цена на жилье: 130000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 18 школ, 51 детсад, 8 научных институтов, 6 взрослых медучреждений, 2 детских медучреждения, 6 коммерческих клиник, 7 развлекательных заведений для детей, 6 библиотек, театр, галерея искусств, 3 кинозала.

Это самый «оздоровительный» район Владивостока, изобилующий санаториями, детскими лагерями отдыха, пансионатами. Расположенный на северо-востоке города, этот район фактически является санаторно-курортной зоной, которая развивалась в течение XX века. Жить здесь комфортно, пользуется популярностью жилье в аренду. Это самый крупный, но и самый «юный» район Владивостока. Хотя первые здания появились здесь еще в конце XIX столетия, но активное развитие района началось относительно недавно.

Несмотря на недавнее развитие района, инфраструктурное его оснащение соответствует всем требованиям для комфортного проживания. Здания здесь в подавляющем большинстве современные, причем значительную долю составляют коттеджные кварталы и высотные жилые комплексы с просторной планировкой и панорамными окнами. Дизайн высоток оригинальный и интересный, это касается и планировки, и фасадной отделки. Реализуются даже квартиры свободной планировки под будущее самостоятельное разделение помещений. Из старинных зданий позапрошлого века примечательны сохранившиеся храмы и деревянные жилые дома.

Фрунзенский

Средняя цена на жилье: 140000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 11 школ, 3 ВУЗа, 28 детсадов, 5 медучреждений, 20 коммерческих клиник, 7 развлекательных семейных заведений, 11 художественных галерей, 2 театра, 2 кинозала, 5 библиотек.

Это элитный район Владивостока с дорогостоящим жильем, раскинувшийся на полуострове. Благоприятное для бизнеса географическое положение с широким выходом к морю, инфраструктурное развитие, отсутствие промышленных зон делают район вожделенным для застройщиков. А покупателями жилья часто становятся люди деловые, бизнесмены. В этом районе находятся морской порт, океанариум, железнодорожный вокзал.

Привлекательным здесь является не только новое жилье, но и старые квартиры в 4–5-этажных советских домах. Да, по площади они не сравнимы с современным престижным жильем, но отличаются крепкими стенами и приличным видом. Новые же многоквартирные дома строятся по оригинальным дизайнерским проектам с использованием новейших технологических приемов и энергетически экономичных материалов, отличаются повышенной комфортабельностью и эксплуатационной безопасностью. Эти многоквартирные комплексы имеют прекрасную инфраструктуру, предусмотрены подземные стоянки, детские и спортивные площадки.

Первомайский

Средняя цена на жилье: 90000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 19 школ, 42 детсада, 5 средних специальных учебных заведений, 2 государственных медучреждения, 8 коммерческих клиник, 8 семейных развлекательных заведений, 2 художественные галереи, театр, 3 кинотеатра, 7 библиотек.

Этот район Владивостока считается пляжным, он включает острова Попова и Рейнеке. Район отличается плотной застройкой и повышенной плотностью жителей. Когда-то это был унылый и запущенный заводской район, но все изменилось после возведения моста, протягивающегося до острова Русского. Но визуально и атмосферно район все еще сохраняет прежние черты. Архитектура здесь преимущественно советская конструктивистская и модернистская, ее едва скрашивают немногочисленные современные здания. Экологическая обстановка умеренно положительная.

Именно мост и муниципальная пляжная зона стали толчками к развитию района и его активному застраиванию. Новостройки в этом районе Владивостока строятся комплексами. Квартиры в новых монолитных домах комфортабельные, благоустроенные, просторные, с панорамными окнами в отдельных помещениях. При строительстве применяются современные инженерные технологии и высококачественные материалы, обеспечивающие безопасность и сохранение тепла.

Какой выбрать микрорайон

В пределах районов города выделяются микрорайоны. Во Владивостоке лучшими для проживания считаются микрорайоны Эгершельд, Снеговая Падь и Вторая Речка. В районе Эгершельд строится престижное жилье премиального класса. Район Вторая Речка отличается прекрасной семейной инфраструктурой. А в Снеговой Пади можно насмотреть недорогие современные квартиры.

Эгершельд

Средняя цена на жилье: 180000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 3 школы, 10 детсадов, 2 вуза, 2 государственных медучреждения, 3 коммерческие клиники, семейный развлекательный центр, 2 библиотеки, театр.

Микрорайон Эгершельд относится к Фрунзенскому району. Это элитное прибрежное место, приближенное к порту и маяку. Воздух здесь чистый и целебный, ландшафты живописные, пляжи чистые, имеются значимые городские достопримечательности. Назвать микрорайон спальным нельзя, здесь встречаются жилые дома разного вида: от прибрежных таунхаусов и старых частных домиков до респектабельных многоэтажек и коттеджей местных бизнесменов. Высотки монолитные и кирпичные, благоустроенные, максимально комфортные для проживания, с оригинальной планировкой. Придомовая инфраструктура развитая, есть подземные парковки, игровые и спортивные площадки.

Вторая речка

Средняя цена на жилье: 100000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 4 школы, 13 детсадов, 2 государственных медучреждения для взрослых и для детей, 4 коммерческих клиники, развлекательных центр для детей, центр развлечения для молодежи, библиотека, 2 кинозала.

Микрорайон спокойный, приятный для проживания, считающийся самым семейным во Владивостоке, промышленные зоны здесь отсутствуют. Рельеф менее волнистый, так как это прибрежная территория. Ветры с моря здесь не такие интенсивные. Жилая архитектура в этой части Владивостока разнообразная, есть и старые панельные дома, и современные монолитные комплексы. Новые дома строятся по оригинальным дизайнерским проектам, предусматривается полная придомовая инфраструктура, включающая, в том числе, многоэтажные парковки.

Снеговая Падь

Средняя цена на жилье: 110000 рублей за 1 м²

Инфраструктура: 2 школы, 3 детсада, 2 медучреждения для взрослых и для детей, 2 семейных развлекательных заведения, спортивный центр.

М икрорайон находится в Первореченском районе Владивостока. У покупателей жилья он востребован, так как здесь можно приобрести комфортное жилье по относительно невысокой стоимости. Жилая архитектура представлена домами разных лет постройки. Новые высотки преимущественно монолитные, комфортабельные, безопасные. Предусмотрены квартиры разной площади, как роскошные, дорогостоящие, так и скромные, рассчитанные на среднего покупателя.