Описание топ-4 лучших районов Тюмени для проживания, их плюсы и минусы

Тюмень – крупный сибирский областной центр, столица отечественной нефте- и газодобычи. Город входит в число наиболее динамично развивающихся территорий РФ, привлекает молодых людей высоким уровнем жизни, возможностью построить карьеру. Рассмотрим, чем интересен город для переселенцев, какие районы Тюмени входят в топ лучших для проживания, где обосноваться и купить квартиру.

Почему стоит переехать в Тюмень

Тюмень основана в 1586 году, считается первым сибирским городом России. Расположена на юге Западной Сибири по обоим берегам реки Тура.

Город динамично развивается, демонстрирует постоянный прирост населения, входит в число территорий с постоянно растущими доходами.  Переезд в Тюмень планируют многие россияне, не боящиеся сурового сибирского климата, нацеленные на развитие карьеры и готовые потрудиться ради собственного благополучия.

Чем привлекателен город:

1. Высокий для провинции уровень доходов. Средняя зарплата по городу – 55 тысяч рублей.
2. Большой выбор вакансий, возможность карьерного роста. В Тюмени, кроме нефтедобычи, можно работать на предприятиях по производству машин, металлоизделий, электрического, электронного и оптического оборудования.
3. Тюмень занимает высокие места в рейтинге самых благоустроенных городов страны, то есть жить здесь комфортно и приятно. Улицы и дома ухоженные, городские доходы позволяют поддерживать районы в идеальном порядке, благоустраивать придомовые территории, набережные, скверы.
4. Развитая сеть медучреждений с современным оборудованием и высококвалифицированными специалистами разного профиля.
5. Возможность получить качественное образование, а затем трудоустроиться на городских предприятиях.
6. Активное строительство ведется во всех районах города. Это позволяет тюменцам улучшать жилищные условия, а переселенцы при наличии средств могут сразу купить жилье.

Все переселенцы отмечают готовность местного населения прийти на помощь, поддержать. Сибиряки традиционно с уважением и любовью встречают всех приезжающих, отличаются отзывчивостью и участием к чужим бедам. Переселенцы не почувствуют себя лишними, ненужными, «понаехавшими».

Город предоставляет широкие возможности в самореализации – здесь можно найти высокооплачиваемую работу, построить карьеру, выучить детей. Тюменцы не чувствуют себя изолированными. Сюда можно добраться по железной дороге, авиалинии связывают Тюмень с большинством европейских и азиатских городов страны, есть рейсы за рубеж.

По уровню зарплат Тюмень не отстает от Санкт-Петербурга и входит в топовую пятерку самых благополучных городов РФ.

Справка: в городе живет 847 тысяч человек, наблюдается устойчивая тенденция роста населения.

Есть ли недостатки у города

Тем, кто планирует перебраться в Тюмень, стоит знать не только несомненные преимущества жизни в городе, но и проблемы, с которыми придется столкнуться. Это позволит оценить собственные возможности адаптации к жизни на новом месте.

Минусами города считают:

1. Суровый климат – длинные, холодные зимы, короткое лето с перепадами температур. Среднегодовая температура + 0.3°, количество дней с осадками 142. Не самые приятные показатели для комфортной жизни.
2. Из-за активного строительства в городе постоянно вырубают деревья, что не улучшает экологическую обстановку.
3. Как во всех промышленных центрах, качество воздуха далеко от идеального.
4. С наступлением теплого сезона в воздухе роится мошка, отравляя горожанам жизнь.
5. Дороги Тюмени перегружены автотранспортом, на крупных магистралях частые пробки. Ожидать строительства метро не приходится – условия не позволяют.

Переселенцам из мест с более мягким климатом стоит рассчитать свои силы и понять, приживутся ли они в Тюмени. Для сибиряков из соседних регионов переезд в город не станет суровым испытанием и предоставит массу возможностей.

Какие районы есть в городе

Тюмень разделена 4 административных округа, городских района с приблизительно одинаковым количеством жителей. Все территории развиты, наиболее престижным, как водится, считается Центральный округ, в котором сосредоточены основные достопримечательности, располагаются администрация города и области. Но и остальные округа не разочаровывают своих жителей.

Список городских районов:

 

Районы растут за счет интенсивного строительства и постоянного притока жителей. В любом районе Тюмени заботятся о благоустройстве, можно найти работу недалеко от дома. Кроме основных отраслей промышленности развиты торговля, IT-сектор, строительство, пищевая индустрия, проектно-исследовательская и научная деятельность.

Топ лучших районов для жизни

В составлении рейтинга районов участвовали сами тюменцы, хорошо знающие особенности городских территорий. Учитывались следующие параметры:

• все виды инфраструктуры;
• транспортная доступность, пробки;
• эстетика территории;
• экологическая ситуация;
• доступность жилья – цены, наличие новостроек.

Топ районов Тюмени позволит переселенцам сориентироваться в большом городе и выбрать наиболее подходящий район. Ведь финансовые возможности, а также жизненные приоритеты у всех разные.

Восточный

Район образован в 2008 году, но территория развивается давно, раньше входила в состав Ленинского района. С этим связаны основные особенности Восточного – развитая инфраструктура старой части города и бурный рост новых микрорайонов из-за чего и пришлось выделить новый район Тюмени.

Восточный считают районом развивающимся и с большим потенциалом роста. Новые кварталы строят на окраинах, при проектировании учитывают новейшие тенденции комфортной жизни. Дома возводят улучшенной планировки, отделка фасадов и внутренняя планировка квартир не уступает зданиям в столицах. Жилые комплексы «Видный», «Кристалл», «Суходолье» украшают не только Восточный, но и город в целом.

Задав высокую планку в благоустройстве, местные строители сразу облагораживают территорию, подтягивают инфраструктуру, поэтому новые микрорайоны имеют все необходимое для жизни и не отличаются по уровню комфорта от старой части Восточного.

В районе развиты все виды социально-бытовой инфраструктуры – торговые центры, магазины у дома, кинотеатры, библиотеки, медучреждения. Жители района чувствуют себя комфортно в любых обстоятельствах, могут жить без всяких проблем, не покидая территорию.

К недостаткам местные жители относят удаленность от центра и наличие промышленных зон, которые негативно сказываются на качестве воздуха. Здесь расположена ТЭЦ, недалеко находится птицефабрика, портящая воздух неприятным запахом.

Жилой фонд представлен домами не слишком старой застройки и новыми ЖК с квартирами улучшенной планировки и студиями. Большая часть вновь построенного жилья относится к классу комфорт и комфорт-люкс. Несмотря на удаленность от центра, Восточный считают районом популярным, а главное – перспективным. Дефицита строительных участков нет, поэтому Тюмень и дальше будет строиться в этом направлении.

Стоимость квадратного метра – 70-80 тысяч рублей. Этот тюменский район на любителя, не все согласятся жить на окраине. Дополнительными плюсами Восточного считают отсутствие пробок и проблем с парковками. Для большого города это существенное преимущество.

Калининский

Юго-западная часть Тюмени входит в состав Калининского округа. Эту территорию считают городскими воротами, большая часть приезжающих начинают знакомство с Тюменью с этого района. Здесь находится железнодорожный вокзал, два аэропорта, отсюда выходит дорога на федеральную трассу на Екатеринбург.

Калининский образовался на месте первых тюменских поселений. На территории протекают два притока Туры, один из них пролегает внутри оврага протяженностью около километра.

Район славится сложившейся инфраструктурой. Удобства для жителей предусмотрены во всех сферах жизни. Калининский считают удобным местом проживания для семей с детьми – здесь расположены 25 школ, множество детсадов, нет недостатка в игровых площадках и развивающих центрах.

В Калининском районе много промышленных предприятий, объектов торговли, автосервиса, поэтому жители без труда находят работу в шаговой доступности. Наличие индустрии, аэропорты и железнодорожная станция негативно влияют на качество воздуха, но мощное озеленение улучшает экологическую обстановку.

Калининский считают благополучной территорией. Здесь расположен парк Затюменский, скверы Авиаторов, Юности, придомовые территории густо озеленены. В районе много медицинских учреждений, полностью удовлетворяющих потребности жителей.

Жилой фонд представлен домами старой застройки и новыми жилыми комплексами. В этом районе много предложений на вторичном рынке, которые пользуются спросом у горожан. Строится много новых ЖК, так как свободного места много.

«Москва», «Колумб», «Гармония» – названия новых жилых кварталов Калининского, построенных по последним требованиям комфортности и градостроительного искусства. Территории ЖК благоустроены, изолированы, имеются парковки, в домах грузовой и пассажирский лифты, квартиры улучшенной планировки.

Калининский славится демократичными ценами на жилье, поэтому здесь покупают квартиры многие горожане и переселенцы. Стоимость квадратного метра квартир вторичного рынка – 55 тысяч рублей, в новостройках – 65 тысяч рублей.

Ленинский

На северо-востоке города расположен Ленинский район. Эта городская территория отличается продуманностью архитектурного облика, жилые кварталы строят не хаотично по воле застройщиков, а по утвержденному плану. Это придает району благообразный вид и превращает в одну из наиболее гармоничных зон Тюмени.

В Ленинском развитая инфраструктура, нет недостатка в школах, торговых центрах, местах отдыха. Развитая транспортная сеть связывает район с другими городскими территориями. Несмотря на то, что в районе находится значительная часть промышленных объектов города (ТЭЦ, заводы машиностроения и медоборудования), экологическую ситуацию считают благополучной.

Ленинский славится хорошими дорогами, удобными транспортными развязками, считается привлекательным для жизни по всем показателям. Медицинские учреждения представлены государственными поликлиниками и больницами, много частных медцентров.

В последние годы в связи с активной застройкой по окраинам Тюмени леса вырубают, но придомовые территории озеленяют, в районе много парков и скверов.

В Ленинском сохраняются кварталы старых домов (панельные пятиэтажки), которые продолжают пользоваться спросом на рынке недвижимости из-за отличного состояния. Недостаток пятиэтажек – микроскопические кухни площадью 4 квадратных метра.

В районе идет постоянное строительство новых кварталов, причем ЖК возводят по нестандартным дизайн-проектам, отличающимся оригинальностью и отлично вписывающимся в городскую среду. Дома в новых ЖК «Приозерье», «Славутич» славятся продуманной планировкой квартир, в них тепло и уютно.

Отметим и недостатки некоторых новых кварталов Ленинского. Жители жалуются на непродуманные въезды в ЖК, шум от окрестных строек, нехватку мест на подземных парковках.

В Ленинском предлагается много жилья разных ценовых категорий. В старых домах стоимость квадратного метра – 60 тысяч рублей. При покупке квартиры в новых ЖК придется заплатить 80-100 тысяч рублей.

Центральный

Сердце Тюмени – Центральный район. Главная часть большого города сосредоточила на своей территории административные здания, офисы крупнейших компаний, основные исторические и культурные объекты и достопримечательности.

Территория района разделена рекой Тура, берега соединены тремя автомобильными и пешеходным мостом. Это район привлекателен для многих людей, желающих приобщиться к главным городским событиям и не страшащихся шума, сутолоки и проблем центральной, наиболее перегруженной части города.

В районе располагаются крупные торговые центры, множество кафе, ресторанов, развлекательных заведений, здесь всегда шумно и весело, жизнь кипит даже ночью. Тем, кто готов поселиться в Центральном, нужно быть готовым к большому потоку транспорта, туристам и горожанам, приехавшим по делам и за развлечениями.

Жителям района нетрудно найти работу вблизи от дома, в Центральном есть промышленные предприятия, много офисных центров. Медобслуживание осуществляют 6 государственных и множество частных центров.

Центр Тюмени поддерживается в идеальном порядке – старые дома реставрируют, много парков, скверов. Для любителей здорового образа жизни есть фитнес-клубы, беговые и велодорожки в парковых зонах. Экологическая обстановка в районе признана благополучной.

Жилой фонд Центрального – причудливая смесь домов разного времени застройки. Сталинки, хрущевки, дома брежневской эпохи и современные многоэтажки, которые удалось пристроить между старыми кварталами. Комната в общежитии (и такие имеются) обойдется в 0.75-1.5 миллиона рублей.

Новостройки эконом-класса в центре Тюмени не строят. Новые ЖК отличаются оригинальным дизайном, улучшенной планировкой придомовых территорий и квартир и относятся к бизнес- и комфорт-классу. Нетрудно догадаться, что Центральный – самый дорогой район Тюмени. Средняя стоимость квадратного метра выше, чем в других районах города и перевалила за 75 тысяч рублей.

К сведению: Центральный – единственный городской район, не имеющий тенденции к росту населения из-за нехватки земли под застройку.

Популярные микрорайоны города

Некоторые микрорайоны Тюмени пользуются особой любовью горожан из-за удачного географического положения, продуманной архитектуры и комфортности жизни. Среди самых престижных территорий города есть зоны старой застройки и новые жилые комплексы. Рассмотрим топ лучших микрорайонов Тюмени.

Тюменская слобода

Новый городской микрорайон прямо на глазах вырастает на границе Калининского района. Территорию начали осваивать 10 лет назад, сделав упор на строительство комфортного жилья улучшенной планировки. Это район многоэтажек в 14 этажей и выше.

В Тюменской слободе строят кварталы закрытого типа, что придает особую уютность придомовым территориям. Микрорайон расположен вдали от промышленных предприятий, что благоприятно сказывается на экологической обстановке. Рядом – лесной массив, на улицах высажены деревья.

Микрорайон застроен домами комфорт-класса, в которых предлагаются квартиры с большими кухнями, лоджиями, балконами. Выбор впечатляет – от студий до 4-5 комнатных квартир, двухуровневых апартаментов со встроенными шкафами и кладовыми.

Недостаток микрорайона – удаленность от центра города, нехватка мест в школах, инфраструктура не успевает за ростом числа жителей.

ДОК

Вблизи центра Тюмени на берегу Туры расположен микрорайон ДОК. Приятное место для жизни с выходом к реке, чистым воздухом и умеренными ценами на жилье. Микрорайон быстро растет, хотя пока большая часть домов – частный сектор, старые малоэтажные здания.

Застройщики уже поняли перспективность территории, возводят новые кварталы закрытого типа (ЖК «Преображенский»), поэтому ДОК считают районом перспективным, с большим потенциалом роста и превращения в элитную зону Тюмени.

Планируется постройка мостов через Туру, разбивка парка, устройство велодорожек, зоны смешанной и общественно-деловой застройки. Поэтому все, кто приобрел квартиры в ДОКе, в перспективе окажутся в экологически привлекательном районе недалеко от центра города.

Плеханово

Еще одна престижная территория Калининского района – Плеханово. Это микрорайон, образованный 15-ю многоквартирными домами. Застройщики позаботились об удобстве жителей, расположив на нижних этажах объекты инфраструктуры – парикмахерские, аптеки, магазины, детсад.

Удачное расположение (на пересечении Московского тракта и Окружной дороги) позволяет выехать в любой район города. Застройка ведется комплексно, покупателям предлагается жилье разного класса комфортности.

МЖК

Застройка территории стартовала в 80-е годы прошлого века, когда популярность приобрели молодежные жилые комплексы, в которых селились семьи с маленькими детьми.  Тюменский микрорайон МЖК славится развитой инфраструктурой с упором на развитие детей. Все дома располагаются на одной улице – Широтной.

В МЖК продают жилье в старом жилом фонде, новых ЖК «Линейная», «Суходолье». Кварталы новых жилых домов строятся на обжитой территории города, что положительно сказывается на комфорте жителей. В микрорайоне есть магазины, аптеки, адвокатская контора, салоны красоты. Стоимость жилья в среднем – 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Тюмень имеет большой потенциал роста за счет развитой промышленности, нефтедобывающей отрасли. Сибиряки не страшатся морозов, мошки. Переехать в город готовы и жители других, менее перспективных районов страны. Город активно застраивается новыми кварталами, предоставляя жителям возможность выбирать жилье, соответствующее растущим требованиям комфортности.