Описание топ-4 лучших районов Твери для проживания, их плюсы и минусы

Тверь основана в 1135 году и входит в число наиболее древних российских городов. Близость к обеим столицам, мягкий климат, экономический потенциал и, конечно, красавица-Волга делают город привлекательным в глазах многих переселенцев, мечтающих переехать в центр России. Рассмотрим, какие районы Твери считают лучшими для проживания, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры, чтобы жить с комфортом.

О городе

Население Твери перевалило за 400 тысяч человек, город входит в число крупных промышленных, научных и культурных центров страны и относится к Центральному федеральному округу. Многие тверичане родились во времена, когда город еще носил название Калинин. В 1931 году советское правительство присвоило городу имя Михаила Калинина, историческое наименование восстановили в 1990 году.

Тверь стоит в верхнем течении Волги (ширина русла 180-520 метров), на территории города в реку впадает два притока – Тверца и Тьмака, придающие особую прелесть и живописность местным пейзажам.  Ледовый покров устанавливается в ноябре, в апреле лед сходит.

Климат – умеренно континентальный. Зима длинная, но сильные морозы бывают нечасто и держатся несколько дней. Лето – теплое и влажное, изнуряющего зноя не бывает.

Тверь славится мощной промышленностью, причем развиты сразу несколько отраслей – машиностроение (системообразующая отрасль), химическая, полиграфическая, пищевая и энергетика.

Для переселенцев полезно знать, что в начале 2000-х годов в городе стартовала программа жилищного строительства с возведением многоэтажных зданий. В Твери появились новые микрорайоны Мамулино, Радужный, Брусилово, отстраивается микрорайон Южный. Кроме жилых домов строятся торговые и развлекательные центры, общественные здания. Это положительно сказывается на внешнем облике города, который приобретает ухоженный, стильный вид.

В городе 30 мостов, но горожане считают, что этого мало. В черте города только через Волгу переброшено 5 мостов, соединяющих Заволжский район с основной частью Твери.

Основная проблема города – плохая экологическая ситуация, связанная с промышленными выбросами, стоками предприятий и большим транспортным потоком. Не все районы Твери одинаково загрязнены. Экологи выделяют 6 узлов напряженности, которые следует учитывать при покупке жилья, чтобы не наблюдать за окном порыжевший или почерневший снег и не дышать выхлопами автомобилей.

Преимущества жизни в нем

Многие тверичане предпочитают перебраться в Москву в погоне за высокими зарплатами и большими возможностями. Но немало и тех, кто столичной сутолоке предпочитает спокойную и размеренную жизнь в провинциальном городе. В Тверь переезжают жители области и выходцы из других регионов России.

Выделим основные преимущества города:

1. Центр России. Тверь стоит на автомобильных и железнодорожных магистралях Москва-Петербург, до обеих столиц рукой подать.
2. Богатая и славная история, насчитывающая 9 веков. Город был сильно разрушен в годы Великой Отечественной войны, отстроен заново по плану архитектора Колли.
3. Развитая промышленность, финансовая сфера позволит легко найти работу всем переселенцам.
4. Сеть общественного транспорта позволяет добраться в любую часть города, не затрачивая много времени. Автобусный парк в приличном состоянии.
5. В Твери развиты все виды социальной инфраструктуры. Университеты, академии, филиалы столичных вузов позволяют тверичанам получить высшее образование, не выезжая из города. 70 медицинских учреждений оказывают помощь населению, недавно введены в эксплуатацию перинатальный и эндокринологический центр. В городе нет недостатка в аптеках, торговых и развлекательных центрах, магазинах.

Тверь радует глаз обильной зеленью, набережными Волги и малых рек. Это типичный провинциальный город страны, не слишком большой, но и не маленький. Соседство со столицами, довольно мягкий климат без резких температурных контрастов являются существенными преимуществами города.

Недостатки

А теперь отметим некоторые недостатки Твери, чтобы создать правдивую картину жизни в городе. Тверичане жалуются на следующие проблемы:

1. Пробки на дорогах. В часы пик на основных магистралях скапливается множество машин на направлениях из спальных микрорайонов в центр и обратно.
2. Из-за плотной застройки Тверь кажется многолюдным местом, ей не достает провинциального простора и покоя.
3. Работу на предприятиях города найти не сложно, но зарплаты не высоки. Тверичане жалуются на низкий уровень доходов, средняя зарплата обозначена в 37 тысяч рублей.
4. Стоимость недвижимости и аренды жилья высока, при низком уровне доходов купить новую квартиру многим не по карману.

Тверичане отмечают, что поддерживая в идеальном состоянии центральную часть города, администрация забывает о благоустройстве отдаленных микрорайонов. В холодное время года, когда яркая зелень не скрывает недостатки городского пейзажа, отдаленные территории смотрятся уныло, выглядят неухоженными и грязными.

Интересно: население Твери медленно растет, это доказывает, что город не растерял потенциал в экономической, социальной и культурной сфере.  

Топ районов

Город разделен на 4 района. У каждого из них есть плюсы и минусы, большинство горожан, давно живущих в Твери, предпочитают приобретать квартиры в пределах привычного района. Но тем, кто только собирается обосноваться в городе, стоит присмотреться к особенностям каждой территории и сделать осознанный выбор, учитывая собственные предпочтения и мнение старожилов.

Центральный

Возглавляет рейтинг городских территорий Центральный район. Он расположен на правом берегу Волги, включает основные достопримечательности Твери и считается самым красивым, ухоженным и престижным для проживания. Здесь расположена туристическая зона города, группируются административные здания, проводятся основные мероприятия.

Большинство домов Центрального района стоят так, что из окон просматривается набережная Волги. Поэтому покупателям жилья придется доплачивать не только за близость к центру, но и за приятные виды из окон.

Обильное озеленение, множество парков и скверов, искусственные и естественные водоемы, которых немало на территории Центрального, создают привлекательные городской ландшафт, выгодно отличающий территорию от других частей города. В районе много мест для отдыха и прогулок.

Плюсом района является отсутствие промышленных предприятий, что положительно сказывается на экологии и не портит городской пейзаж. Проблемой Центрального района является автомобильный трафик – неширокие улицы запружены автомобилями, что приводит к образованию пробок на основных магистралях и, как следствие, загазованности воздуха.

В районе развиты все виды инфраструктуры – сеть медучреждений, много торгово-развлекательных центров, спортивных объектов (ледовый дворец, бассейны, фитнес-клубы).

В пределах Центрального района много остановок общественного транспорта, маршрутки и автобусы ходят с небольшим интервалом в 2-3 минуты, поэтому добраться в любую часть города несложно. Наиболее загруженным является Тверской проспект, на котором машины шумят всю ночь, лучше выбрать жилье подальше от основных магистралей.

Недвижимость

Жилье в Центральном районе пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Центр плотно застроен, возводить новые ЖК негде, придется покупать квартиру на вторичном рынке. С ростом новых микрорайонов на окраинах Твери, цены на квартиры в Центральном районе несколько упали, но все равно жилье здесь остается самым дорогим в городе. Стоимость квадратного метра жилья – 45-95 тысяч рублей.

Фасады зданий регулярно обновляются, хотя в центре много заброшенных домов, которые пугают горожан разбитыми окнами и ветшают на глазах.

Московский

Район расположен в восточной части города, отсюда выходит дорога на Москву, давшая название территории. Одну из границ района образует Волга. Московский район разнообразен по застройке – здесь промышленные предприятия соседствуют с жилой застройкой, частный сектор вплотную примыкает к новым микрорайонам с новыми жилыми комплексами.

Московский район – второй по численности в городе (более 120 тысяч человек), в состав входят несколько микрорайонов (поселки Крупской и Химинститута, Южный). Активное строительство ведется в разных частях района, но отсутствие плана комплексного развития территорий приводит к отставанию инфраструктуры. Жители часто жалуются на нехватку школ, детсадов, невозможность получить медицинскую помощь.

Экологическая ситуация в Московском районе еще недавно вызывала серьезные нарекания жителей и борцов за чистоту города, но в последнее время положение улучшилось. Наиболее опасные производства вынесли за черту жилого сектора района, предприятия усовершенствовали технологии и улучшили очистные сооружения.

Жители окраинных зон Московского района отмечают нехватку общественного транспорта, но в старой части, примыкающей к центру, автобусов и маршруток в избытке, они выстраиваются в очередь на остановках.

Особых достопримечательностей в Московском районе нет, его можно охарактеризовать как спально-промышленный. Работу можно найти в шаговой доступности.

Недвижимость

Жилье в Московском районе радует доступностью и бюджетными ценами. Строится много жилых комплексов эконом-класса, в которых можно приобрести квартиру на стадии строительства, сэкономив 4-5 тысяч рублей на квадратном метре. Стоимость квадратного метра в новостройках – 39-60 тысяч рублей.

Многие покупатели отдают предпочтение квартирам вторичного рынка, находящимся в старой части района, где инфраструктура сложилась в течение многих лет. Цены во вторичке чуть выше, чем в новом жилом фонде района.

Пролетарский

В соответствии с названием, Пролетарский район – промышленная зона города с примыкающими жилыми массивами, в которых традиционно селились рабочие заводов и фабрик. Здесь располагались ключевые предприятия Твери, список которых занимает не одну строчку.

В Пролетарском районе находятся корпуса мануфактур, построенные еще по инициативе Саввы Морозова. Но за последние годы многие предприятия закрылись, не пережив упадка промышленности, район превратился в спальный. Это пошло на пользу экологии территории, которую в последние годы оценивают как благополучную.

В состав района входят 10 микрорайонов, здесь расположены авто- и железнодорожный вокзалы Твери. Пролетарский район обеспечен объектами инфраструктуры, отстают только окраинные новые территории, на которых идет активное строительство.

Недвижимость

После вывода из эксплуатации некоторых предприятий и улучшения экологической ситуации недвижимость в Пролетарском районе стала пользоваться спросом. Территория активно застраивается новыми ЖК эконом-класса повышенной комфортности. Востребованы и квартиры вторичного рынка, расположенные в старых обжитых микрорайонах.

Стоимость квадратного метра в Пролетарском районе – 40-55 тысяч рублей. По мнению горожан, район удобен для семей с детьми, картину портят только обветшалые старые дома, которые расселили, но снести забыли.

Заволжский

На левом берегу Волги одиноко стоит Заволжский район. Он связан с основной частью Твери мостами, которые в часы пик переполнены транспортом и тормозят движение. Для жителей Заволжского, которые не нуждаются в ежедневных поездках в правобережье на работу или учебу, жизнь протекает спокойно и комфортно. Территория обеспечена всеми видами инфраструктуры, отличается спокойной экологической обстановкой.

Промышленные предприятия в районе есть, но их возводили с учетом защиты окружающей среды, негативного влияние на качество жизни заводы не оказывают. Заволжский район утопает в зелени и считается самой чистой в экологическом плане зоной города.

В левобережной зоне Твери проживает 140 тысяч человек, это самая большая территория города. Застройка в Заволжском плотная, улицы и дворы кажутся многолюдными, в некоторых микрорайонах не хватает мест в школах и детсадах, особенно на быстро растущих окраинах.

Обжитые микрорайоны радуют обилием торговых точек, аптек, прочих объектов инфраструктуры, но жители новых микрорайонов зачастую вынуждены за всем необходимым выезжать в другие части Твери.

Недвижимость

Несмотря на некоторую обособленность от города, Заволжский район считается популярной городской территорией. Здесь возводится много жилья, востребованы таунхаусы, квартиры в новых ЖК. Пользуются спросом предложения на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра – 45-60 тысяч рублей.

Выгодное географическое положение, промышленный потенциал являются конкурентными преимуществами Твери. Поэтому многие граждане страны рассматривают возможность переезда в областной центр. Каждый район города не свободен от недостатков, но имеет и преимущества, при выборе места для проживания следует ориентироваться на собственные потребности и предпочтения.