Описания лучших районов Санкт-Петербурга для проживания, их плюсы и минусы

Санкт-Петербург входит в число самых красивых городов мира, многие россияне мечтают перебраться в Северную столицу. Переселенцев привлекают красоты архитектуры и возможности, которые предоставляет жизнь в мегаполисе.  Миграция в самый европейский город страны постоянно растет. Рассмотрим, какие районы Санкт-Петербурга считаются лучшими для проживания, на что следует обратить внимание при выборе места жительства.

Особенности города

О том, что Петербург красотой превосходит столицу, известно всем. Но желающих переехать в город гораздо больше волнуют комфортность проживания и возможность реализации планов на счастливую обеспеченную жизнь.

Преимущества жизни в Северной столице:

1. Красоты архитектуры, продуманная планировка. Петербуржцы гордятся городом – набережными, проспектами, зелеными скверами и парками.
2. Северная Венеция расположена на побережье Финского залива, реки, искусственные водоемы, каналы проходят по городу, что делает воздух чище.
3. Уровень жизни выше, чем в других регионах России, что привлекает переселенцев.
4. Средняя зарплата на 2022 год превышает 56 тысяч рублей. Найти работу несложно, вакансий в сфере услуг, туристической отрасли и других великое множество.
5. Уровень развития медицинского обслуживания, образования, других сфер социальной жизни выше, чем в среднем по стране.

Не забудем про близость к Европе и удобное сообщение со столицей.

Приведем также перечень минусов жизни в Петербурге:

1. Климат. Главная беда города – «гнилой» воздух, пропитанный влагой, испарениями с болот. Люди, привыкшие к сухому воздуху и резко континентальному климату, с трудом выдерживают высокую влажность. С моря часто дуют сильные ветры, число солнечных дней невелико.
2. Большое число туристов, пробки – неизменные спутники густонаселенных городов.

Высокие доходы горожан и туристическая привлекательность приводят к росту стоимости жизни.  Чтобы не считать каждую копейку, придется искать высокооплачиваемую работу.

Поселиться в историческом центре мечтают многие, но и молодые микрорайоны Петербурга отличаются продуманной архитектурой и выгодно смотрятся на фоне новостроек в других городах страны. Чем же отличается проживание в разных частях Санкт-Петербурга – рассмотрим особенности лучших районов города.

Выборгский район

Крупнейший район Петербурга назван в честь города Выборга, на который отсюда уходит дорога. Район отходит от центра, продолжается до окраин города, застройка здесь стартовала в 60-е годы.

Эта часть Петербурга не относится к основной туристической зоне, поэтому праздношатающихся здесь меньше, чем в центре, что местное население не огорчает. Район включает несколько промзон, негативное влияние которых нивелируют парки и скверы, составляющие треть территории.

Густонаселенный район обеспечивает обитателей всем необходимым – здесь развитая инфраструктура, 6 станций метро (еще 2 в стадии стройки), торговые и бизнес-центры.

Территория, примыкающая к центру, застроена домами дореволюционного и советского периода. Ближе к окраине строят современные жилые комплексы улучшенной планировки, таунхаусы и дома премиум-класса.

В Выборгском районе много транспортных развязок, пробки присутствуют только на въезде и выезде. Для автомобилей оборудованы многоэтажные паркинги.

Выборгский считается удобным для проживания с детьми. Пожилое население разбавили молодые переселенцы, выбирающие территорию, где нет проблем с детскими садами и школами, много мест для прогулок и отдыха.

Достопримечательности представлены усадьбой Осиновая роща, особняком купца Котлова (дача Шаляпина), Сампсониевским собором, дворцом Воронцовых-Дашковых и другими объектами.

В Выборгском районе продолжается застройка, поэтому предложений от агентств недвижимости великое множество.

Основной недостаток Выборгского района – промзоны, загрязняющие воздух, но продуманное озеленение скрывает эти объекты и улучшает экологию.

Петроградский район

Это уникальное историческое пространство, центр великого города, расположенный на семи островах, соединенных мостами. Острова образованы дельтой Невы, края закованы гранитными набережными, известными по многочисленным фильмам, альбомам и личным впечатлениям.

Отсюда строился Петербург с Петропавловской крепости, послужившей основанием города. Здесь много старых зданий. Знаменитые петербургские коммуналки, которые впору снимать в фильмах ужасов, все никак не расселят.  Современные здания в Петербургском районе соседствуют со старым жилым фондом.

Петроградский входит в число престижных районов, при покупке жилья придется здорово переплатить за историческое прошлое. Туристов здесь меньше, чем на Невском проспекте, хотя достопримечательностей хватает – Соборная мечеть, зоопарк, студия Ленфильм.

В Петроградском районе строят элитное жилье, стоимость которого превышает цены в менее популярных частях города. Но картину портит то, что рядом расположены ветхие здания, в которых зачастую живет сомнительный контингент.

Квартир эконом-класса практически нет, людям с небольшим достатком рассчитывать на приобретение жилья в Петроградском районе не приходится.  Благодаря паркам, скверам, большому количеству воды, экологическая обстановка лучше, чем в других частях города.

Приморский район

Образованный в 1936 году Приморский район считают наиболее динамично развивающейся частью города.  В 2021 году население составило 700 тысяч человек, а площадь достигла 109 квадратных километров.

Старые микрорайоны соседствуют с новой застройкой домами улучшенной планировки. Инфраструктура отстает от запросов постоянно растущего населения, железнодорожные пути и переезды приводят к образованию пробок на дорогах. Администрация Санкт-Петербурга планирует и проводит мероприятия по улучшению ситуации, что обещает вывести район в число лучших в городе.

Старая часть жилого фонда – дома брежневской застройки, остались хрущевки, коттеджи вблизи Черной речки. В Приморском районе строится 30% всего жилья города.

К числу престижных Приморский район отнести сложно, но в разряд перспективных точно можно. Здесь снимают квартиры студенты, живут пожилые люди, заселившиеся при социализме, молодые семьи покупают квартиры в домах эконом-класса.

К числу достопримечательностей относится знаменитая Черная речка – место дуэли Александра Сергеевича, а также Благовещенская церковь, дача Шишмарева, буддийский храм.

Переселенцы найдут жилье на любой вкус и кошелек – от квартир в старом фонде и панельных новостройках до таунхаусов в Лахте и Лисьем носу.

Московский район

Близость к центру и активная застройка – достоинства Московского района. Здесь строится много жилья, немало предложений на вторичном рынке в домах старой застройки.

Территория формировалась вокруг Московской заставы, построенной в 18 веке. В начале 20 века Лиговский канал осушили и превратили из водной артерии в проспект – одну из известных городских магистралей.

Московский славится развитой инфраструктурой и транспортной доступностью – 6 станций метро, сеть общественного транспорта связывает со всеми округами Санкт-Петербурга. Из недостатков – аэропорт «Пулково», воздушные ворота города, и выход на М10, трассу «Россия». Это увеличивает поток машин на городских улицах.

По Московскому проходит развитая сеть железных дорог, позволяющих выехать в пригороды и посетить дворцовые комплексы за городом (Петергоф, Пушкин).

Контингент в Московском районе проживает разнообразный – от пожилых людей в старых домах и студентов до обеспеченных граждан, которые выбирают элитное жилье вблизи Московского проспекта.

Московский считается перспективной территорией города, где можно подобрать жилье по разумным ценам. На экологическую обстановку влияет близость дорожных развязок, пробки. Но можно выбрать квартиру в тихом уголке рядом с зеленой зоной.

Как и везде в Санкт-Петербурге, в Московском районе много достопримечательностей, культурно-досуговых заведений. Микрорайоны обеспечены всем необходимым для жизни – медучреждениями, детсадами, школами, торговыми центрами.

Пушкинский район

Присоединив пригороды с царскими резиденциями, Санкт-Петербург образовал новый Пушкинский район. В него вошли Павловск, окрестные села и город Пушкин, давший название району.

Привлекательные черты Пушкинского – чистота, тишина, отсутствие промышленности и многочисленные зеленые зоны. Картину портят только туристы, во множестве приезжающие в музеи-заповедники «Царское село» и «Павловск». Музеи-заповедники включены в число всемирного наследия ЮНЕСКО, поэтому территория вокруг них поддерживается в идеальном состоянии.

Пушкинский – вожделенное место жизни для людей, ценящих не близость к центру, а спокойствие, приятную расслабляющую атмосферу и комфорт. Для прогулок с детьми много парков и скверов, игровых площадок.

Метро нет, чтобы воспользоваться самым удобным транспортом города, придется доехать до соседнего района. В часы пик пробки образуются на крупных магистралях, но ситуация на дорогах далека от критической.

Основная часть старого жилого фонда такая же, как по всей стране. В последние годы стали строить элитное жилье, которое размещают ближе к музеям-заповедникам. В Пушкинском сохранилась даже частная застройка, но надеяться купить здесь дешевый домик не стоит, цены петербургские.

В Пушкинском возводят жилье эконом-класса, поэтому небогатые переселенцы могут найти квартиру в новостройке или подобрать вариант на вторичном рынке. Из недостатков района – ветка Октябрьской железной дороги, тянущаяся по территории.

Справка: территория Санкт-Петербурга на 2023 год согласно административно-территориальному делению состоит из 18 районов.

Курортный район

Территория города вдоль Финского залива, вытянувшаяся на 44 километра, называется Курортным районом. Как водится, побережье – престижная зона приморского города и ценится высоко.

Здесь построено много санаториев, баз отдыха, отелей, в которые горожане и гости приезжают на выходные.  Детей оздоравливают в лагерях и реабилитационных центрах. На побережье размещены пляжи, где можно позагорать в солнечные дни или подышать морским воздухом и полюбоваться побережьем Финского залива.

Территория Курортного включает в себя 2 городка и поселки, которые раньше были пригородами Санкт-Петербурга.

Высотные здания группируются в бывших Сестрорецке и Зеленогорске, остальная часть территории застроена одноэтажными домами – коттеджами, дачами, шале и особняками.

Добраться до курортной зоны Санкт-Петербурга можно на авто или электричке. Из-за одноэтажной застройки расстояния на территории значительные – до школы или магазина придется ехать.

Население Курортного района смешанное. Жители старого пригорода обитают в недорогом многоэтажном жилье или частных домах, и новые поселенцы – владельцы элитных особняков близ Репино и Комарово.

В выходные горожане массово выезжают в Курортный, покататься на велосипедах и совершить конные прогулки, отдохнуть от шумного Петербурга. Здесь находится 80% лесопарковых массивов города, много зон отдыха, ельники и сосняки с вековыми деревьями.

Территория Курортного застраивается многоэтажками улучшенной планировки в Сестрорецке и малоэтажными зданиями высокого статуса вдоль берега. Чистый морской воздух, отсутствие промзон, развитая инфраструктура превратили Курортный в престижный район города. Поселиться здесь мечтают многие, застройщики активно осваивают территорию, предлагая гражданам с достатком жилье высокого класса.

Всеволожский район

Санкт-Петербург неуклонно растет и втягивает в свои границы новые территории. Расстояние до Всеволожска, расположенного севернее города, всего 28 километров, поэтому в новостройках районного центра Ленинградской области селятся люди, считающие себя новоиспеченными петербуржцами.

Формально Всеволожский район административной единицей города не является. Но все течет и изменяется, а переселенцы с удовольствием выбирают это место для жизни, ведь зачастую их дома ближе к центру Петербурга, чем у жителей настоящих окраин города.

Жилые массивы Всеволожска растут в сторону северной столицы, их качество соответствуют современным требованиям комфортности. Новостройки больше похожи на новые микрорайоны Петербурга, чем на застройку обычного районного центра.

При застройке Всеволожска стремятся соответствовать стандартам Санкт-Петербурга – благоустраивают территорию, развивают инфраструктуру. В новых микрорайонах много зеленых зон, сетевые магазины, детские сады и объекты культуры. Добраться до большого города можно за полчаса на авто или электричке.

Во Всеволожске селятся те, кто умеет считать деньги, хочет сэкономить при покупке жилья, не переплачивая за громкую славу города. Добраться до Санкт-Петербурга несложно, многие работают в городе, а живут в более тихом Всеволожске.

Жилье здесь часто покупают жители Ленинградской области, мечтающие о комфорте, но не имеющие средств и желания жить в мегаполисе.

Всеволожск активно застраивается домами эконом-класса, поэтому приобрести бюджетную квартиру несложно. На территории расположено несколько промышленных объектов, которые экологическую обстановку не портят. В целом, это простой демократичный район с доступными ценами на жилье, удобным сообщением с Санкт-Петербургом, близостью к милой сельской местности.

Невский район

Вдоль главной водной артерии города расположился Невский район, единственная территория, захватившая сразу оба берега реки. История Невского начинается еще в дореволюционный период, когда пригород (Шлиссельбургский участок) включили в состав Санкт-Петербурга.

Деление на левобережную и правобережную часть не является условным, территории сильно различаются по условиям проживания. На левом берегу скопление предприятий, что оказывает серьезное влияние на экологию и качество жизни. Застройка большей частью старая, дома стоят плотно, зелени мало.

Правобережье более благоустроенное, приближено к интересам граждан, поэтому комфортно для проживания. Плотная застройка не позволяет развивать район и строить новые дома. Администрация Санкт-Петербурга проводит мероприятия по переносу промышленности за черту города и освобождение участков в историческом центре.

Но быстро такие работы не проведешь, жилье в Невском районе дорогое, малодоступное для большинства горожан и переселенцев. Квартиры в домах старой застройки не соответствуют современным стандартам.

Жить в Невском мечтают многие, здесь развитая дорожная сеть, 3 моста, 6 станций метро, полностью обеспечивающих потребности граждан. Много исторических и культурных памятников – Троицкая церковь, «Дача Чернова», памятники выдающимся людям.

В разные годы в Невском получали жилье работники предприятий, простые горожане, поэтому контингент населения разный. Для соответствия современным стандартам жизни район планируют озеленять и проводить реновацию жилого фонда.

Справка: население Санкт-Петербурга – 5.6 миллионов человек, это второй по численности город России.

Петродворцовый район

30 километров отделяет Петродворцовый район от центра города, но окраиной его не считают. Это ухоженная, развитая и престижная территория Санкт-Петербурга, привлекающая внимание многих горожан и переселенцев малоэтажной застройкой и комфортом.

Здесь расположены выдающиеся памятники архитектуры – дворцово-парковый ансамбль Петергофа, Константиновский дворец, дом Меньшикова. До революции в пригороде селились аристократы, позже многие дома были разрушены, но усилиями советской власти дворцы и музеи восстановили и открыли для туристов.

На побережье Финского залива располагается Стрельнинский дворец, ставший резиденцией Президента страны. Невдалеке находится дворцово-парковый ансамбль Ораниембаум, построенный в 18 веке любимцем Петра князем Меньшиковым.

Малоэтажная застройка придает району вид европейского пригорода, территория хорошо озеленена, содержится в образцовом порядке.

В состав Петродворцового района вошло несколько городов (Ломоносов, Стрельна) и поселков, которые раньше числились пригородными. В городах присутствует многоэтажная застройка, в остальной части района доминируют одноэтажные дома.

В настоящее время застройщики предлагают гражданам малоквартирные низкоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи, можно приобрести землю под застройку или готовую шикарную виллу. В районе активно развивают туристическую инфраструктуру, так как выдающиеся памятники и дворцовые ансамбли привлекают бесчисленных гостей.

Жилье эконом-класса в Петродворцовом практически не строится, квартиру в многоэтажке можно приобрести только в Стрельне или Ломоносове на вторичном рынке. Эта часть Санкт-Петербурга предназначена для проживания людей с высоким достатком, администрация города планирует постепенно с помощью реновации жилья избавляться от домов старой застройки.

Состав населения разнообразный – от жителей пригородов и окрестных сел до богатых владельцев вилл и научных работников, многие годы трудящихся в Петергофе в научном городке СПбГУ.

Промышленных предприятий мало, что благотворно сказывается на экологической обстановке. Проблемой является перегруженность дорог, из-за чего возникают многочисленные пробки. Машин явно больше, чем позволяют местные магистрали. Неразбериху в движение вносят правительственные кортежи, следующие в резиденцию Президента.

Красносельский район

Эта территория Санкт-Петербурга образовалась из Красного Села, основанного еще во времена Петра. Здесь строили загородные резиденции придворные, дачи богатые горожане, для благоустройства разбивали сады и парки.

В территорию входит побережье Финского залива, что делает проживание более престижным и комфортным. Как и везде в Санкт-Петербурге, здесь много естественных и искусственных водоемов, поддерживающих благоприятную экологическую обстановку.

Статус самостоятельного города Красное Село получило в 1925 году, а затем стало районом Петербурга. Промышленность развита слабо, предприятия к числу вредных и опасных не относятся, зеленые насаждения и водоемы защищают жилые массивы от негативного воздействия.

Район считают спальным, наиболее подходящим для людей среднего достатка и без претензий. Строительство ведется активно, микрорайоны растут, как грибы после дождя. Много жилья эконом-класса, привлекающего переселенцев и иммигрантов, которые сами работают на стройках, а потом заселяются в новые дома. Не весь новый жилой фонд высокого качества, квартиры зачастую сдают с недоделками.

Обеспеченные горожане редко выбирают Красносельский для проживания, хотя в последние годы здесь возводят комплексы комфорт- и бизнес-класса (в частности жилой массив «Балтийская жемчужина», построенный с привлечением китайского капитала).

Основная проблема Красносельского района – отсутствие метро, что значительно усложняет дорогу до центра, порождает пробки на въезде и выезде.

В районе есть все, что необходимо для жизни – развитая сеть медучреждений, торговые центры, школы и детсады. Общественный транспорт связывает юго-западную окраину с центром Санкт-Петербурга и другими районами.

А где же Невский проспект?

В нашем топ-списке приведены лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, то есть те, где реально можно приобрести жилье и жить с комфортом.

В элитную часть города входят следующие районы:

• Центральный (с Невским проспектом и Дворцовой площадью);
• Петроградский;
• Адмиралтейский;
• Василеостровский;
• Московский.

Это районы с небольшим количеством населения, большая часть территорий которых занята историческими зданиями, памятниками архитектуры и истории. Многоквартирные высотки в исторической части Санкт-Петербурга не строят, чтобы приобрести квартиру, требуются большие средства и возможности.

Что выбрать

Шумный многолюдный центр Санкт-Петербурга – туристическая зона, жить в ней престижно, но доступно только для обеспеченных людей. Большинству придется выбирать место проживания исходя из финансовых возможностей.

Стоит обратить внимание на следующие факторы:

• наличие станций метро, в том числе в стадии строительства и скорого пуска;
• развитость инфраструктуры – детсады, школы, общественный транспорт;
• природные факторы – водоемы, лесные массивы;
• собственные предпочтения.

В Санкт-Петербурге идет активное строительство. Районы, малопрестижные сегодня, завтра будут благоустроены и легко могут выдвинуться в число популярных и востребованных. Выбраться в центр и погулять по историческим местам можно из любого места. При выборе жилья следует учитывать ежедневные потребности, ведь по дороге на работу и в школу красотами архитектуры не любуются и о вечном не думают.

Отметим, что во многих районах Санкт-Петербурга строится как элитное жилье, так и дома эконом-класса. То есть в каждом месте есть свои плюсы и минусы, привлекающие людей обеспеченных и не очень.

В отличие от большинства российских городов Санкт-Петербург строится с умом и по продуманному плану. Даже в новых микрорайонах чувствуется архитектурная мысль и желание не посрамить самый красивый город России уродливыми строениями. Переселенцам остается добыть средства, выбрать лучший район, приобрести жилье, а затем наслаждаться жизнью в Петербурге.