Описание топ-10 лучших районов Подмосковья для проживания, их плюсы и минусы

Московская область неизменно сохраняет статус привлекательного и желанного места для проживания. Не все подмосковные районы считаются удачными для приобретения жилья. Но есть несколько лучших районов Подмосковья для проживания, отличающихся экологичностью, комфортабельностью, развитостью социальной и транспортной инфраструктуры, обилием культурных и спортивных заведений, медицинских и образовательных учреждений.

Почему стоит переехать в Подмосковье

Недвижимость в Подмосковье пользуется популярностью не только для постоянного проживания, но и для бизнеса, для участия в инвестиционных проектах. Главный фактор востребованности подмосковного жилья — близкое расположение Москвы. Понятно, что столица страны — перспективное место относительно всех аспектов жизни человека. А из Подмосковья до Москвы — рукой подать. В Подмосковье жить спокойнее и уютнее, чем в шумной и суетливой столице, а при желании можно сесть в личный или общественный транспорт, всего за час добраться до Москвы.

Второй позитивный фактор — меньшая стоимость жилья по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом. Да, цены на квартиры в Подмосковье нельзя назвать низкими, все-таки это столичный регион. Однако выгоднее приобрести первичное или вторичное жилье в Подмосковье, а работу с приличным заработком иметь в Москве.

Стоимость 1 м² вторичной квартиры в Подмосковье в среднем составляет 125-130 тысяч рублей, а в новостройке — 140-160 тысяч, что существенно ниже, чем в соседней Москве.

Третий фактор популярности проживания в Подмосковье — инфраструктурная развитость. В этом плане большинство городков и районов Подмосковья не отличается от московских спальных кварталов. В подмосковных районах есть все, что необходимо человеку для комфортной и полноценной жизни: школы, детсады, государственные и коммерческие медицинские учреждения, торговые центры и супермаркеты, филиалы столичных университетов. Плюс, в подмосковных районах активно строятся жилые комплексы с просторной планировкой и облагороженной окружающей территорией.

Последний фактор — благоприятная экологическая обстановка. После загазованной и задымленной Москвы Подмосковье кажется райским местом с обилием зеленых зон и чистой атмосферой. Подмосковные районы изобилуют лесными и парковыми массивами, водоемами, прогулочными местами.

Какой район выбрать

Представляем топ-10 самых востребованных районов и городков Подмосковья для приобретения недвижимости.

Чеховский район

Инфраструктура Чеховского района Подмосковья идеальна для постоянного проживания, включает все необходимое. Здесь в достатке имеются дошкольные и учебные заведения, медучреждения. С развлекательными заведениями и общепитом тоже все в порядке, есть парковые и прогулочные зоны.

В Чехов активно текут инвестиции на строительство жилых домов. Завершается строительство районов «Вокзальный» и «Олимпийский», где жилье представлено комфортабельными квартирами с просторной планировкой. Также в Чехове успешно действует инвестиционная программа по сносу устаревших и обветшавших домов панельной конструкции в районе Молодежной улицы. На их месте выстраиваются новые жилые комплексы.

Эта программа подразумевает не только ликвидацию старого жилого фонда и строительство нового жилья, но обновление инфраструктурных объектов: транспортных и социальных. В районах жилой застройки много внимания уделяется созданию достаточного количества парковочных мест. В том числе сооружаются многоэтажные стоянки.

Из инфраструктурных объектов социального назначения примечательны гостиница «Олимпийская», торгово-развлекательный 4-этажный центр «Карнавал», гипермаркет «Карусель». Также в Чехове в популярном парке отдыха FreeZone находится самая крупная в Европе аэротруба. Парк действительно классный, в нем созданы оптимальные условия для комфортного отдыха и развлечений.

Одинцово

Это симпатичный и ухоженный город в Подмосковье с развитой транспортной инфраструктурой. Цены на жилье здесь немаленькие, в среднем составляют 190 тысяч рублей за 1 м².

Расположен город Одинцово в 5 км в западном направлении от МКАД. Через город идут Можайская и Минская автомагистрали, а также Киевская железнодорожная линия.

Несмотря на наличие 3-х крупных промышленных районов, город отличается в целом благоприятной экологической обстановкой. Местные власти прилагают усилия, чтобы Одинцово оставалось зеленым и благоустроенным местом, оптимальным для семейного проживания. В планах местной администрации превратить Одинцово в престижный экогород Подмосковья.

Город окружен Дубковским лесным массивом, в его черте находится Мещерский парк. Криминогенная обстановка в городе удовлетворительная. Социальная инфраструктура беспроблемная: 19 школ, 3 университетских филиала, достаточное количество поликлиник и прочих медучреждений. Одинцово активно застраивается, растут новые жилые комплексы. Наиболее значимые промышленные объекты: шоколадная фабрика, лакокрасочный завод и строительная компания «Трансинжстрой».

Королев

Это научный городок, расположенный в северо-восточном направлении от столицы. Расстояние от Королева до центральных районов Москвы составляет 20 км. Жители Подмосковья добираются из Королева в Москву разными способами при отсутствии личного транспорта:

• на электричке, следующей до Ярославского вокзала, ехать придется 40 минут;
• на скоростном поезде «Спутник», поездка длится 25 минут;
• на рейсовом автобусе или маршрутке за 30 минут до станции метрополитена «ВДНХ».

Экологическая обстановка в Королеве превосходная. Практически 50% территории подмосковного города — парковые и иные зеленые зоны. В пределах района располагается живописный природный комплекс долины Клязьмы. А в южной стороне от города раскинулась заповедная зона «Лосиный остров».

С социальной инфраструктурой тоже все в порядке, в районе нет недостатка дошкольных и образовательных учреждений, имеются также творческие, языковые и спортивные школы, филиалы крупных московских ВУЗов. Причем уровень образованности жителей Королева один из наиболее высоких в стране. Криминогенность в районе низкая.

Жилая застройка в Королеве имеет компактный вид. Промышленные объекты располагаются преимущественно в окраинных районах города. Свободных площадок для строительства немного, поэтому жилые дома здесь возводятся точечно, а не комплексами. Жилые дома, даже представленные на вторичном рынке и относящиеся к советскому периоду, находятся в отличном состоянии, потому что строились для научной интеллигенции.

Раменское

Интересный в плане инфраструктуры и благоприятный в плане экологии город Подмосковья расположен совсем близко к столице. В Москву легко добраться не только на личном автомобиле, но и на регулярно следующих маршрутах общественного транспорта. Поэтому этот район Подмосковья идеален для проживания, если на работу приходится ездить в столицу.

Жилые дома в нем строятся активно. Город уютный и комфортный, с облагороженными улицами. Имеются все основные социальные объекты, спортивные комплексы, парковые зоны, торговые центры. Особой достопримечательностью города Раменского считается центр обучения верховой езде с собственным ипподромом.

Древняя Коломна

Этот город Подмосковья примечателен не только комфортными условиями для проживания, но и тем, что имеет историческую значимость. Город настолько полноценно развит, что его жители ни в чем не нуждаются, им даже не приходится искать работу в столице. Значительная доля населения занята в туристической сфере, немало в этом районе Подмосковья и производственных объектов. Туризм — значительная статья дохода Коломны, поэтому туристическая инфраструктура здесь развита.

Из Москвы в Коломну приезжают те, кто желает в красивой и расслабленной обстановке провести выходные. Подмосковный город изобилует историческими зданиями, прогулки по его улицам дарят вдохновение. Неудивительно, что в Коломне приобретают жилье знаменитости.

Красногорск

Этот подмосковный город находится в 2 км в северо-западном направлении от МКАД. Непосредственной близостью к столице обусловлены высокие цены на покупку жилья — в среднем 190 тысяч рублей за 1 м². Плюс, из Москвы до Красногорска следует прямая ветка метрополитена — до станции «Мякинино». Также через этот район Подмосковья пролегает Волоколамская автомагистраль и железная дорога, по которой ходят электропоезда в истринском направлении. Транспортная сеть в самом городе развита, предусмотрено несколько автобусных маршрутов, ходят маршрутки.

Несмотря на непосредственную близость Москвы и МКАД, экологическая обстановка в Красногорске отличная, воздух над городом необычайно чистый. Во многом это обусловлено обилием зелени: в городской черте находятся Опалиховский лесопарк, зеленая зона «Изумрудные холмы» и Губайловский экологический парк.

Строительство здесь активное, растут жилые кварталы и инфраструктурные объекты. Особенно развита спортивная инфраструктура. Из промышленных объектов примечательны завод оптического оборудования и кондитерское предприятие «Конфаэль». Развлекательных заведений тоже предостаточно, примечателен известный на все Подмосковье концертный зал «Крокус Сити Холл». Этот район Подмосковья отличается невысокой криминогенностью.

Истра

Этот город, расположенный всего в 40 км от Москвы, обязательно стоит включить в рейтинг лучших районов Подмосковья, и в большей степени из-за превосходной экологической обстановки. Истра — это фактически санаторный район Подмосковья, где располагается большое количество здравниц и баз отдыха. Город окружен зелеными массивами, рядом раскинулось живописное озеро.

При всем этом великолепии цены на жилье умеренные. Особенность застройки этого района — преобладание частной недвижимости: одноэтажных домов, дуплексов, таунхаусов и прочих подобных домов. Высотные жилые здания имеются, но их мало, благодаря чему город имеет уютный и живописный вид. Транспортная развязка в Истре превосходная, местные жители без проблем добираются на работу в Москву.

Видное

Это еще один ближайший к Москве городок с превосходной экологической обстановкой. Видное находится в 4 км в южном направлении от МКАД. Через эту часть Подмосковья проходит автомагистраль Москва-Дон, а также Павелецкая железнодорожная линия. В самом городе транспортная сеть развита, ходят автобусы и троллейбусы. Воздух здесь чистый, благодаря обширному Видновскому лесопарку.

Видное — одно из самых развитых и перспективных мест Подмосковья для постоянного проживания. Социальная, торговая, спортивная и развлекательная инфраструктура в этом районе находится на должном уровне. Жителям не приходится ездить в столицу ради покупок и развлечений, все есть в шаговой доступности. Единственная проблема — нехватка мест в детских садах. Городок благоустроенный, при этом тихий, спокойный, умиротворенный.

Стоимость жилья в этом районе Подмосковья умеренная — в среднем 170 тысяч рублей. В плане криминогенности в целом городок благополучный, только в Ленинском районе встречаются лица низкой социальной ответственности, поскольку этот район примыкает к неблагополучной московской окраине — Бирюлево. Строительство в Видном ведется активно. Причем среди новостроек преобладают престижные дома с планировкой повышенной комфортности. Из промышленных объектов примечательны ВНИИГАЗ и завод медицинской техники «МосРентген».

Реутов

Этот научный городок Подмосковья прилегает к восточной окраине Москвы, фактически является ее продолжением. Этим обусловлена высоковатая стоимость продаваемого жилья — 165-175 тысяч рублей.

На севере городок примыкает к автомагистрали Энтузиастов, на востоке переходит в Балашиху, на юге — в район Новокосино, на западе — в район Новогиреево. МКАД рассекает Реутов на две части: южную и северную. До Москвы жители добираются несколькими способами:

• на метро от станции «Новокосино», расположенной в южной части Реутова;
• на автобусе или маршрутке, с северной части городка они следуют до станции метро «Новогиреево»;
• на электричке до Курского вокзала, поездка длится 20 минут.

Реутов — небольшой район Подмосковья, но со значительной плотностью населения. Больше плотность людей в Подмосковье только в Люберцах.

Неудачной географией района обусловлена не лучшая экологическая обстановка. Зеленых зон в Реутове немного, зато в инфраструктурном плане подмосковный городок развит. В достатке имеются школы, торговые объекты, медучреждения. Главный вуз района — Аэрокосмический факультет МГТУ, также в Реутове находятся филиалы Международного юридического института и Академии маркетинга и менеджмента.

Домодедово

Этот район Подмосковья, известный международным аэропортом, расположен в 20 км в южном направлении от МКАД. Через район проходят автомагистраль М-4 и Каширское шоссе, а также Павелецкая железнодорожная линия. Район считается престижным, при этом стоимость жилья здесь умеренная — в среднем 145 тысяч рублей за 1 м².

Район благоустроенный, окруженный лесными массивами, благодаря чему здесь дышится легко. Криминогенность здесь в целом низкая, но статистику несколько портят нелегальные эмигранты, поселяющиеся в районе в большом количестве. Промышленных и торговых объектов в Домодедово немного, зато район изобилует культурными учреждениями. В Домодедово хорошо селиться семейным людям с маленькими детьми, поскольку здесь в достатке имеются школы и развлекательные заведения. Из промышленных объектов следует назвать швейное предприятие и копанию «Трансаэро».