Описание топ-14 лучших районов Одинцово для проживания, их плюсы и минусы

Подмосковное жилье в некоторых аспектах оценивается выше, чем в самой российской столице. Особое внимание в плане покупки жилья приковывает к себе Одинцово. Этот город считается чуть ли не лучшим среди близких к столице населенных пунктов. В лучших для проживания районах Одинцово отмечается высокий уровень жизни, есть трудовые перспективы. Но недостатки у города тоже есть, как у любого населенного пункта, поэтому нужно тщательно продумать вопрос переезда.

Стоит ли переезжать в Одинцово

Одинцово — один из самых старых городов Подмосковья, расположенный в западном направлении от столицы. Через город пролегает Можайская автомагистраль, а в южной части к нему прилегает Минское шоссе. Также через Одинцово идет Рублево-Успенская трасса и северный обход — платная автомобильная дорога, пролегающая через подмосковный запад. Причем северный обход — самая дорогая автомагистраль на территории Европы. Оплата варьируется от 50 до 350 рублей в зависимости от времени суток и вида транспорта.   

Численность Одинцово составляет 180000 человек, причем количество постоянных жителей стремительно увеличивается, поскольку в городе активно строится новое жилье. Автомагистрали, ведущие в подмосковный город, сильно загружены автомобилями. На 1000 совершеннолетних жителей Одинцово приходится 945 автомобилей. Поэтому местные жители предпочитают ехать в соседнюю Москву на электропоезде, а не стоять в бесконечных пробках.

В городской черте находятся железнодорожные остановки «Трехгорка», «Баковка» и «Отрадное», станция «Одинцово», обслуживающая смоленское направление.

Дорожные пути и развязки в Одинцово и окрестностях строятся активно. Также у местных властей в планах построить линию метро, хотя процесс идет медленно. Первая ветвь метро должна, пересекая Химки, дойти до Поварова. Поезда метрополитена будут двигаться с промежутком не больше 5 минут.

Одинцово входит в десятку самых привлекательных для проживания городов России. И динамика привлекательности позитивная. Из населенных пунктов Подмосковья город Одинцово уступает первенство лишь Балашихе и Подольску. Город хорош в плане комфортабельности жизни, а наиболее примечательно изобилие спортивных сооружений. Это Спортивный парк с лыжероллерной инфраструктурой, Ледовый дворец, Одинцовский спортивный центр, Волейбольно-спортивный комплекс, культурно-спортивный центр «Мечта», Муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания, спортивный клуб «Искра», спортивный клуб «Олимп». К этому следует прибавить большое количество фитнес-клубов и спортивных школ.

В городе открыта информационно-библиотечная сеть, представленная 4-мя взрослыми библиотеками и 4-мя детскими, краеведческим музеем. Из объектов культуры действуют Немчиновский культурно-досуговый центр, городской дом культуры «Солнечный», детский театр Бондаревой, Центр народного творчества, театральная студия «Над дом». В 2002 году открылся выставочный центр, ставший самым востребованным местом организации ярмарок и выставок изобразительного творчества.

Имеются в Одинцово вузы: Одинцовский гуманитарный институт, филиал Российского гуманитарного университета, филиал Психолого-социального института, Гуманитарная академия. Учреждения, дающие среднее специальное образование, тоже имеются: Промышленно-экономический техникум — востребованный, так как здесь обучают простым, но очень нужным рабочим профессиям, а также колледж Одинцовского гуманитарного института, где учат на педагога, экономиста, юриста.

В Одинцово построены два крупных православных храма: старая церковь Гребневской иконы Богоматери, датируемая 1802 годом, и новая церковь Георгия Победоносца, появившаяся в 2004-ом. Есть еще несколько менее значимых храмовых построек, но относительно других подмосковных городов количество культовых строений незначительное.

Климат в Одинцово типично московский. Средняя суточная температура зимой составляет –10°C, летом столбик термометра в среднем показывает +18°C. Но отличие от Москвы есть, и существенное. В Одинцово влажность воздуха выше, чем в столице, поэтому морозы здесь ощущаются сильнее на 2–3°C, чем они есть на самом деле. По этой же причине летний зной здесь удушающий. Ветреность здесь тоже больше выражена, чем в Москве.

Природа в окрестностях Одинцово привлекательная. В центральной части Одинцово располагается некрупный живописный пруд, в центре которого возвышается остров. А в прилегающем к городу лесу близ Подушкинской автомагистрали раскинулось озеро Треха.

Плюсы

Несомненными плюсами проживания в подмосковном городе Одинцово считаются:

• близкое расстояние до Москвы;
• экологическая чистота и безопасность, несмотря на множество промышленных предприятий, благодаря тщательным программам и мероприятиям в сфере экологии;
• дефицит рабочих кадров, поэтому приехавший человек найдет себе работу моментально;
• расположение в городе производственных предприятий разных сфер, благодаря чему можно найти работу по любым специальностям;
• большое внимание, уделяемое культурному развитию населения, наличие театров, выставок, музеев;
• высокий уровень образования в школах;
• отличное оснащение государственных поликлиник, наличие роддома и перинатального центра, а также достаточного количества коммерческих общих и стоматологических клиник.

Минусы

Прежде чем переезжать на постоянное место жительство в Одинцово, необходимо учесть недостатки этого города, взвесить все за и против. В Одинцово отмечается:

• катастрофическая нехватка мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях;
• регулярные заторы на дорогах из-за большого количества транспорта и прохождения через город 4-х федеральных автомагистралей;
• быстрое разрушение дорожного покрытия под воздействием автомобильного потока;
• проблемы с вызовом скорой медицинской помощи из-за постоянных автомобильных пробок;
• критический дефицит парковочных мест;
• постоянный шум от деятельности торговых объектов, строительных компаний, а также самолетов, вылетающих из «Внуково»;
• медленная работа отделений почты из-за нехватки персонала;
• средняя заработная плата 50000 рублей, что немного для столичного пригорода;
• ощутимый дефицит коммерческих, социальных, торговых объектов из-за слишком быстрого застраивания города.

ТОП районов

При стремлении поселиться в подмосковном Одинцово многие люди озабочены тем, как не прогадать с выбором района. Тут следует знать, что особой разницы между микрорайонами Одинцово не отмечается. Есть лишь незначительные нюансы, на которые нужно обратить внимание. Город делится не на районы, а на микрорайоны. Причем практически все микрорайоны Одинцово не имеют названия, а обозначаются номерами.

Еще пару лет назад жилое строительство в Одинцово было ограниченным. Но сегодня среди домов старой постройки выросли многочисленные современные высотные здания. Причем цены на покупку жилья из старого и нового фонда стали одинаковыми.

Микрорайон 1

Средняя стоимость покупки квартиры — 9000000 рублей.

Средняя цена аренды жилья — 50000 за месяц.

Это центральный и главный городской район, где находится основная часть административных учреждений, коммерческих зданий, развлекательных заведений. Инфраструктура развитая, территория хорошо озелененная, благоустроенная, поблизости нет крупных шоссейных дорог.

Жилой фонд в течение нескольких лет кардинально изменился, на месте малоэтажных хрущевок были возведены современные высотки. Жилищные комплексы здесь представлены на любой вкус. Старый жилой фонд еще имеется, но городские власти стараются его постепенно ликвидировать.

Микрорайон 1А

Стоимость приобретения квартиры — 8000000 рублей.

Аренда жилья — 35000–45000 за месяц.

Это фактически все тот же предыдущий первый район Одинцово, только со «спальной» атмосферой. Микрорайон тоже считается престижным, поскольку находится в центре Одинцово, но транспортная загруженность здесь чуть меньше, да и развлекательных заведений, создающих шум и суету, не так много. То есть это спокойное и тихое место, комфортное для семейного проживания.

В отличие от предыдущего района, этот микрорайон Одинцово представлен большей частью вторичным жильем. Здесь новая застройка не такая активная. Этим объясняется чуть меньшая стоимость жилья, но все равно район считается дорогим.

Второй

Стоимость покупки квартиры — 10000000 рублей.

Аренда жилья — 45000 за месяц.

Еще несколько лет назад этот район Одинцово считался лучшим для проживания. Сегодня он тоже неплох, но все же приобрел несколько минусов. Проблема в том, что с 2000-ых началась активная реставрация архитектурного фонда района, но она вылилась в грандиозную стройку. Поэтому теперь некогда симпатичный и приятный район Одинцово превратился в нагромождение высотных зданий.

Жилой фонд слагают преимущественно комфортабельные жилые комплексы, среди которых немало элитных. А вот состояние дорожной инфраструктуры из-за постоянных строительных работ ухудшилось. Несмотря на это, район считается престижным для проживания, этим обусловлена высокая стоимость жилья.

Третий

Цена покупки квартиры — 8000000 рублей.

Стоимость аренды жилья — 35000 за месяц.

Это самый проблемный в плане строительства микрорайон Одинцово. Дело в том, что здесь начали активно сносить старый жилой фонд, на его месте строить современные жилищные комплексы. Вот только конца и края этой грандиозной стройке, охватывающей фактически весь район, нет. У многих жителей микрорайона жилье было снесено, но новые квартиры получить так пока и не удалось.

Обширное строительство негативно сказалось на инфраструктурных особенностях района. О приличном благоустройстве пока говорить невозможно, припарковаться зачастую негде, строительные компании разворошили зеленые зоны. Плюс в том, что район выглядит преображенным, благодаря уже построенным стильным зданиям. На жилищном рынке, само собой, преобладают первичные предложения.

Четвертый

Стоимость приобретения квартиры — 9000000 рублей.

Цена аренды жилья — 35000 за месяц.

Для этого района не характерна элитарность, как для центральных микрорайонов Одинцово. Однако все равно эта территория считается комфортной для проживания. Улицы аккуратные, ухоженные, благоустроенные. Застройка на них умеренная, поэтому микрорайон не выглядит как бетонные нагромождения, да и экологическая обстановка удовлетворительная.

Инфраструктурное оснащение района высокое, имеются культурные и развлекательные заведения. Рынок жилья представлен современными жилищными комплексами, есть несколько приличных предложений вторичных отремонтированных и отделанных квартир. Здесь жилье приобретают преимущественно молодые семейные пары и люди высокого достатка.

Пятый

Цена приобретения квартиры — 8000000 рублей.

Аренда жилья — 35000 за месяц.

Этот район Одинцово тоже активно застраивается, только строительство здесь территориально ограниченное, поэтому на благоустройстве и инфраструктуре оно не сказывается. Экологическая обстановка здесь хорошая, воздух чистый, поскольку неподалеку располагается лесной массив.

Микрорайон не элитный, но престижный и востребованный. Здесь в новостройках поселяются преимущественно горожане, старое жилье которых снесли в центральном районе. Многие современные дома отличаются улучшенной планировкой и повышенной комфортабельностью. Район оптимален для проживания семей с детьми, потому что здесь расположены дошкольные и образовательные учреждения.

5А и 5Б

Стоимость покупки квартиры — 8000000 рублей.

Аренда жилья — 35000 за месяц.

Несмотря на то, что эти микрорайоны прилегают к предыдущему району Одинцово, в плане инфраструктуры и застройки они существенно различаются. Эти два микрорайона изобилуют новыми жилыми комплексами, причем активное строительство продолжается и теперь. Следовательно, инфраструктура здесь тоже только развивается, пока недостаточно комфортна для проживания. Рынок недвижимости, как первичный, так и вторичный, представлен преимущественно квартирами в новых домах.

6 и 6А

Стоимость покупки квартиры — 9000000 рублей.

Аренда жилья — 35000 за месяц.

Эти микрорайоны принято объединять в территориальном плане, вот только в плане застройки они существенно различаются. Шестой микрорайон Одинцово — в полной мере реконструированная территория города, здесь сохранилось лишь несколько крепких строений старого фонда, причем некоторые из них исторические. Благодаря реконструкции, инфраструктура здесь вполне приличная.

А вот микрорайон 6А — сплошная стройка. Здесь активно возводятся новые жилые дома. Правда, из-за развернутых строительных площадок страдает инфраструктура, ее здесь практически нет. В обоих районах на рынке жилья преобладают квартиры в новостройках. Да и расценки на жилье одинаковые, хотя в районе 6А есть некоторые более дорогие предложения.

Седьмой

Цена покупки квартиры — 9000000 рублей.

Аренда жилья — 35000 за месяц.

Этот район тоже находится в центральной части Одинцово, а значит, отличается инфраструктурной развитостью. Однако нельзя назвать его престижным. Причина заключается в 2-х факторах: во-первых, здесь интенсивное автомобильное движение, следовательно, воздух запыленный и загазованный, во-вторых, из-за активно проводимой реконструкции архитектурный вид района пострадал, утратил эстетичность и композиционное единство. Хотя, поскольку это центр города, цены и на вторичном, и на первичном рынке жилья высокие.

Восьмой

Стоимость покупки квартиры — 9000000 рублей.

Аренда жилья — 45000 за месяц.

Не самый лучший район Одинцово, с типичными для этого города проблемами. Здесь царит непрекращающаяся стройка, захватываются зеленые зоны, мешающая инфраструктурному развитию. Когда-то это был район сталинских многоквартирных домов, сегодня к ним вплотную примыкают современные жилые комплексы. Хотя цены на жилье и в тех, и в других домах равные. Качество дорожного покрытия не самое лучшее, улицы шумные, запыленные. Социальная инфраструктура проблемная, особенно не хватает мест в детских учреждениях.

Девятый

Стоимость покупки квартиры — 12000000 рублей.

Аренда жилья — 45000 за месяц.

Район приличный, уютный, вот только инфраструктура пока не достает до должного уровня. Жилое строительство здесь активное и, судя по разрастающимся жилым комплексам, в будущем жилье здесь будет комфортабельным, даже элитным. Жилье в районе строится по самым современным технологиям, по дизайнерским проектам.

Вероятно, вскорости квартиры в этом районе Одинцово станут дорогущими, да и уже сейчас в некоторых новостройках стоимость самая дорогая в городе. Хотя ценовой разбег существенный, есть на рынке и относительно недорогие квартиры, которые могут себе позволить граждане с умеренными доходами.

Кутузовский

Стоимость приобретения квартиры — 9000000 рублей.

Цена аренды жилья — 35000 за месяц.

Это стандартный спальный район, расположенный в окраинной части Одинцово. Сейчас он активно застраивается, одни дома уже завершены, а квартиры в них сданы жильцам, другие только возводятся. Тут и там разбросаны строительные площадки, однако инфраструктура сильно не страдает, горожанам здесь живется комфортно. Единственный существенный минус — облагораживать территорию молодого застраиваемого района пока рано, он выглядит пустовато и уныло. На рынке жилья преобладают первичные квартиры в новостройках. Значительный процент составляют квартиры, предлагаемые в рамках долевого строительства.

Баковка

Цена приобретения квартиры — 10000000 рублей.

Цена аренды жилья — 35000 за месяц.

Когда-то это был дачный пригород, сегодня это окраина Одинцово, где частный сектор переплетен с участками современных многоквартирных жилых комплексов. Район далеко не самый привлекательный. Недостатки — слабое инфраструктурное развитие, опасная криминогенная обстановка. И все же цены на приобретение жилья здесь высокие. Связано это с отличной экологической обстановкой.

Одинцово-1

Цена приобретения квартиры — 11000000 рублей.

Стоимость аренды жилья — 55000 за месяц.

Раньше здесь находился военный поселок, сегодня это тихий и приличный спальный район Одинцово. Стройка здесь идет, но в незначительных масштабах, поэтому на рынке недвижимости преобладают вторичные квартиры. Район развивается, преображается, но не кардинально. Большого дискомфорта местные жители не испытывают, хотя некоторые инфраструктурные проблемы имеются.