Топ-8 лучших районов Нижнего Новгорода для проживания, их плюсы и минусы

Нижний Новгород стоит на правом берегу Волги, разделен на две части Окой. Это крупный промышленный центр страны с древней историей и несомненными перспективами. О переезде в Нижний задумываются жители региона и выходцы из других частей России. Рассмотрим, какие районы Нижнего Новгорода считаются лучшими для проживания, чем отличаются городские территории, что нужно учитывать при выборе.

Как выбрать подходящий район

Нижний Новгород – город-миллионник, занимающий шестое место по численности населения. Находится на расстоянии 400 километров от Москвы в восточном направлении. Со столицей город связывает транспортный коридор.

Нижний стоит на месте впадения Оки в Волгу, что придает особую прелесть городским пейзажам. С верхних этажей многих домов открываются захватывающие виды на обе реки. Климат не отличается от столичного – длинная холодная зима, короткое, нежаркое лето.

Что следует учитывать при выборе района:

• развитость инфраструктуры с учетом собственных потребностей;
• близость промышленных зон и загруженных дорожных магистралей, влияющих на экологическую ситуацию в микрорайоне;
• близость к работе, необходимым для счастливой полноценной жизни социальным, спортивным, культурным и досуговым объектам.

Перед выбором места жительства стоит изучить все территории, посмотреть, как они выглядят в разные времена года. Ориентироваться лучше на собственные приоритеты и предпочтения, прислушиваясь к общественному мнению и отзывам горожан.

Справка: в 2021 году Нижний Новгород отметил 800-летие.

Топ лучших вариантов

Нижний Новгород поделен на 2 части Окой. На высоком берегу располагаются 3 городских района, именуемые Верхней или Нагорной частью города. Они стоят вокруг Нижегородского кремля. На низком, левом берегу Оки располагаются 5 районов, образующих низинную или Заречную часть Нижнего. Особенность Заречной части – подтопления некоторых участков при высоком паводке.

Население городских территорий Нижнего Новгорода от 100 до 150 тысяч человек. Самым большим по численности является Автозаводский район (около 300 тысяч). Нижегородские территории отличаются инфраструктурой, престижностью, ценами на жилье.

Нижегородский

Удивляться названию центральной зоны Нижнего не стоит. Нижегородским район окрестили в 1970 году, когда город еще назывался Горький (1932-1990 годы). Это административный, деловой и культурный центр волжского города, средоточие исторических зданий, архитектурных памятников и ухоженных улиц с купеческими особняками. Здесь располагается Нижегородский кремль, туристическая зона города.

В районе находятся 3 станции метро, развитая сеть общественного транспорта связывает центр со всеми городскими территориями.

В Нижегородском районе несколько промышленных предприятий, офисы и деловые учреждения, поэтому можно найти работу в шаговой доступности. Развлекательные центры, рестораны, театры и галереи обеспечивают культурный досуг на любой вкус.

Жилой фонд района разнообразен. Есть предложения на вторичном рынке, которые пользуются большим спросом. В Нижегородском строится значительная часть жилья премиум-класса с панорамными видами из окон на речные пейзажи и исторический центр.

Тем, кто не ограничен в средствах, лучшего места в Нижнем не найти. Можно подобрать локацию в отдалении от шумных перегруженных транспортом улиц и жить с комфортом в новом ЖК в самом сердце города. Тем, кто рискнет купить квартиру в старом доме, придется мириться с отсутствием лифтов, парковочных зон и изношенными коммуникациями. Нижегородский район – лидер по стоимости недвижимости в городе.

Автозаводский

Район Автозаводский вырос вокруг Горьковского автомобильного завода в Заречной части Нижнего. Это промышленная зона города с несколькими крупными предприятиями. Плюсом района является продуманная планировка территории. Грамотное расположение улиц, жилых массивов, зеленых зон делает район уютным и привлекательным в глазах горожан.

В Автозаводском районе уже действуют 4 станции метрополитена и планируется строительство новых. Транспортную доступность обеспечивают электрички, автобусные и троллейбусные маршруты во все части Нижнего. Социальная инфраструктура сложилась за долгие годы – хватает мест в школах и детских садах, в достатке спортивные сооружения, магазины, медучреждения.

Недвижимость представлена домами разного возраста на вторичном рынке и новостройками на окраинах. Здесь строится много жилья эконом-класса, поэтому Автозаводский район облюбовали молодые семьи с детьми, предпочитающие комфортную жизнь на старой территории с развитой инфраструктурой в окружении ровесников.

Приокский

На юго-восточной окраине Нижнего Новгорода находится Приокский район. Высокие места в рейтингах городских территорий ему обеспечивает большая зона озеленения и чистый воздух. Здесь расположено множество парков – популярная в городе «Швейцария», лесопарк «Щелоковский хутор», ботанический сад.

Без работы жители Приокского района тоже не останутся, на территории несколько промышленных и научно-промышленных предприятий. В районе нет недостатка в магазинах, спортивных сооружениях, развлекательных и торговых центрах. Есть музеи, вузы, кинотеатры.

С центром и другими районами города Приокский связывает развитая сеть общественного транспорта, линия электрички. Только станций метрополитена пока нет.

Квартиры в Приокском районе пользуются большим спросом. Жилой фонд представлен предложениями вторичного рынка и новостройками преимущественно эконом-класса.  Можно приобрести частный дом.

Сормовский

Славу Нижнего Новгорода как крупного промышленного центра страны поддерживает Сормовский район. На территории находится несколько значимых предприятий, в том числе судостроительные заводы «Красное Сормово» и «Волга».

Это старая ухоженная городская территория с исторической застройкой начала 20 века, поддерживаемой в приличном состоянии. Много зелени, парков, зон отдыха.  Кинотеатры, музеи, спортивные сооружения позволяют местным жителям не зависеть от поездок в центр за развлечениями.

Объекты инфраструктуры равномерно вписаны в городские кварталы, поэтому можно выбрать жилье в любом микрорайоне. Здесь возводится много домов эконом-класса, а цены значительно ниже, чем в центральной зоне, которая считается более престижной.

К недостаткам Сормовского района местные жители относят удаленность от центра, множество брошенных домов и отсутствие станции метро (только планируется).

Канавинский

Этот район располагается в центральной части Нижнего Новгорода, здесь находится один из самых красивых природных объектов города – Стрелка, место слияния Оки и Волги. Канавинский славится историческими зданиями 19 века, в том числе здесь сохранился Главный дом Нижегородской ярмарки.

Памятники старины, архитектуры и инженерного искусства привлекают множество туристов, поэтому на центральных улицах Канавинского района многолюдно. К тому же в районе находится железнодорожный вокзал, что приводит к росту автомобильного трафика и загазованности воздуха. Именно это не позволяет Канавинскому району возглавлять рейтинги городских территорий.

Объекты инфраструктуры в достатке – 3 станции метро, развитая сеть наземного транспорта, магазины, школы, культурно-досуговые учреждения, включая цирк и планетарий.

Цены на жилье умеренные, много предложений на вторичном рынке. К недостаткам района местные жители относят недостаточное озеленение большинства улиц и микрорайонов.

Ленинский

Преимуществами Ленинского района Нижнего Новгорода считают расположение в центре города и множество выходов на берега Оки. В остальном городская территория ничем не примечательна. Здесь много заводов, большей частью пришедших в упадок, невразумительная застройка и большая плотность населения, так как дома в жилых массивах стоят слишком близко друг к другу.

На территории много свободных мест по берегам Оки, поэтому Ленинский имеет блестящие перспективы роста, но застройщики медлят, а новые ЖК растут на окраинах.

У Ленинского района выгодное географическое положение, транспортная доступность (4 станции метро). Это привлекает многих горожан, поэтому цены на жилье демократичными не назовешь.

В этой зоне города сохраняется большая площадь старой застройки, находящейся в плачевном состоянии – деревянные бараки пора расселять и сносить, но пока дальше планов дело не идет.

Московский

Расположен Московский район в Заречной части Нижнего Новгорода. Территория сильно вытянута с запада на восток, по ней проходит несколько значимых транспортных магистралей, что негативно сказывается на экологической обстановке в близлежащих домах.

На территории расположены основные предприятия оборонного комплекса города, а селятся, в основном, работники этих заводов и научных центров. Район популярен также у людей семейных – здесь тихо, уютно, отсутствие достопримечательностей и культурно-развлекательных заведений не привлекает лишних людей. Впрочем, популярное место отдыха горожан – зоопарк «Лимпопо» находится в Московском.

Нового жилья здесь строится немного, большая часть предложений рынка недвижимости приходится на вторичку. Цены умеренные, что привлекает людей с небольшими средствами.

Московский связывают с центром и другими городскими районами развитая сеть городского транспорта, на территории находятся 3 станции метро.

Советский

Молодой, компактный, динамично развивающийся – таковы характеристики Советского района Нижнего Новгорода, данные горожанами. Он граничит с Нижегородским, то есть прилегает к центральной части города. Здесь расположены театр оперы и балета, несколько музеев, развлекательные комплексы, множество памятников архитектуры и инженерного искусства, бизнес-центры.

В Советском идет активное строительство, возводятся дома повышенной комфортности, поэтому новое жилье не относится к бюджетному сегменту. Дешевые квартиры можно найти только на вторичном рынке в домах советской застройки.

Советский славится активной деловой и культурной жизнью, здесь много мест отдыха, спортивных сооружений, то есть любой найдет занятие по вкусу.

Инфраструктура развита – много школ, вузов, торговых центров, ухоженных пляжей, хорошее сообщение со всеми городскими территориями. Недостатками жители Советского называют недостаток парковой во дворах и на улицах и пробки на основных магистралях.

Нижний Новгород относится к городам, традиционно интересующим переселенцев. Близость к Москве, развитая промышленность, активное строительство жилья разных ценовых категорий являются существенными преимуществами Нижнего. Это дает шансы приезжим устроиться с комфортом, найти работу по душе, построить карьеру и обеспечить будущее детям.