Описание топ-7 лучших районов Москвы для проживания, их плюсы и минусы

О переезде в Москву мечтают многие россияне. Столица манит высоким уровнем жизни, причастностью к главным событиям в стране, комфортом и престижем. Но в московской жизни немало подводных камней, не все территории одинаково удобны для жителей. Рассмотрим, какие районы Москвы являются лучшими для проживания, что ждет переселенцев в столице, в каком месте жизнь будет спокойной и комфортной и не разочарует множеством недостатков.

Рейтинг районов

Жизнь в разных частях Москвы отличается настолько, что впору говорить о том, что это самостоятельные города. 10 районов Центрального административного округа, цены на недвижимость в которых превышают все мыслимые пределы, в расчет при составлении рейтингов не берутся. Рассмотрим территории Москвы, в которых можно приобрести квартиру и жить с удобством, используя все возможности, представляемые столицей.

Раменки

Бывшая деревенька Раменки вошла в состав города в 1958 году. За эти годы все постройки заменили новыми кварталами, превратив сельскую идиллию в престижный район столицы. Здесь находятся корпуса МГУ, знаменитые Воробьевы горы, павильоны «Мосфильма».

Украшение района – долина реки Раменка, с буйной растительностью по берегам, создающей зеленые зоны и уголки нетронутой природы почти в центре города. Если природных красот недостаточно, есть Ботанический сад МГУ, парковая зона на Воробьевых горах.

Раменцы любят свой район за тишину и ухоженность, инфраструктура отвечает требованиям комфорта и безопасности. В Раменках нет промышленных зон, экологическая обстановка лучше, чем на других территориях столицы.

5 станций метро, развитая сеть наземного общественного транспорта (включая электробус) обеспечивают связь с любыми районами столицы. В Раменках живут работники посольств, ученые из МГУ и Академии внешней торговли. Район считают местом компактного проживания самых образованных людей столицы.

Раменки высоко котируются из-за близости к центру, приличного контингента проживающих. Мест для застройки достаточно, поэтому район считают перспективным, новые жилые массивы повышенной комфортности растут, как грибы после дождя.

Из-за многочисленных строек в некоторых микрорайонах шумно, в час пик на основных магистралях образуются пробки.

Недвижимость дорогая, квартиры продают в домах от застройщиков, есть предложения на вторичном рынке. Администрация Раменок неустанно трудится над благоустройством территории, реставрируют исторические зоны, улучшают пешеходные дорожки, разбивают новые парки и облагораживают газоны.

Хорошево-Мневники

Любителям живописных видов стоит присмотреться к Хорошево-Мневникам, относящимся к Северо-Западному округу столицы. Два села под Москвой вошли в состав города и стали постепенно застраиваться новыми зданиями, превратившись в ухоженный район.

Серебряный бор улучшает экологическую обстановку, это вписанная в городскую среду природная территория с сетью озер, живописными ландшафтными уголками и местами для отдыха.

Станции метро расположены ближе к границе района, что ухудшает транспортную доступность для многих жителей.  Но с этой проблемой уже борются, в планах ввод нескольких новых станций, которые помогут справиться с ситуацией.

В Хорошево-Мневниках большая часть застройки – новый жилой фонд (20 лет), поэтому легко приобрести квартиру современной комплектации. При недостатке средств имеются предложения на вторичном рынке – в панельных девятиэтажках и кирпичных домах 50- годов. Хорошево-Мневники славятся невысокой плотностью населения, что нетипично для густо заселенного города.

На севере территории много промышленных предприятий, которые стоят вдали от жилых массивов, поэтому на экологии их деятельность не сказывается.

Из недостатков района выделяют высокий для города уровень преступности

Дорогомилово

В Дорогомилово находится знаменитый Кутузовский проспект, где в советский период селилась партийная и государственная элита. Уже это служит рекомендацией для района Западного округа столицы и повышает его престижность.

Дорогомилово граничит с Арбатом и Хамовниками, что доказывает близость к центру и повышает стоимость недвижимости. Большая часть района застроена домами сталинской эпохи и кирпичными зданиями периода 60-70-х годов. Весь жилой фонд – улучшенной планировки. Несмотря на повышенные требования комфортности в 21 веке, желающих приобрести квартиры в этих домах много, что взвинчивает цены на жилье.

Дорогомилово связывает с остальной частью города 7 станций метрополитена, развитая сеть наземного транспорта. Другие достоинства Дорогомилова:

• Парк Победы на Поклонной горе;
• множество зеленых зон (скверы, Можайский плодовый сад);
• русло Москва-реки;
• продуманная инфраструктура – торговые сети (в том числе «Европейский»), парковочные зоны, медучреждения.

В Дорогомилове не осталось мест для новой застройки, поэтому большинство предложений на рынке – дома старого образца. Но администрация планирует реорганизовать территории предприятий и превратить их в зону строительства новых ЖК. Жителей района ждет масштабная стройка, ухудшение в связи с этим экологической обстановки и постоянный шум. За счет ввода новых жилых массивов планируется увеличить жилой фонд вдвое.

Желающим поселиться в Дорогомилово остается ждать пуска новых микрорайонов и копить деньги, ведь стоимость жилья в близком к центру районе демократичной не будет.

Филевский парк

Район образовался на территории деревни Фили, имеет впечатляющую рекреационную зону, занимающую 42% площади, поэтому по праву считается одним из самых зеленых в городе.

В Филевском парке развитая социальная инфраструктура – спортивные и общеобразовательные школы, развлекательные центры для детей и взрослых, прогулочная набережная, 5 медучреждений. 3 станции метро связывают район с городом.

К услугам жителей района – рынок «Багратионовский», множество супермаркетов разных торговых сетей. На территории Филевского парка несколько бизнес-центров.

Большая часть современной застройки – дома бизнес-класса. Вторичный рынок недвижимости представлен старыми домами сталинского периода – кирпичными зданиями в 5-8 этажей. Жилье в Филевском парке дорогое, по карману только обеспеченным гражданам. Высокая стоимость квартир связана с близостью к центру. В планах – постепенное превращение района в кластер элитного жилья для людей с достатком выше среднего.

На территории несколько промзон, которые администрация планирует закрыть и застроить жилыми кварталами. Недавно стало известно, что приняты планы по развитию и реконструкции ГКНПЦ им. Хруничева, относящегося к космической отрасли. Жителей ждет масштабная стройка.

Даниловский

Район находится на территории Южного административного округа и примыкает к центру города. Расположен на обоих берегах Москва-реки.

Еще недавно в Даниловском районе большую часть территорий занимали промзоны, включая масштабную площадь ЗИЛа, которые в рамках реноваций превращаются в жилые кварталы. В связи с этим на рынке недвижимости мало предложений в домах старой застройки, в основном продаются новые квартиры в элитных ЖК, лофтах. Вторичка представлена сталинками и панельными домами позднего социализма.

4 станции метро покрывают потребности жителей Даниловского в подземном транспорте и равномерно располагаются по всей территории. К числу недостатков местные жители относят железнодорожные пути и станции, из-за которых на дорогах образуются заторы. Узким местом являются также мосты через реку.

Экология – не лучшая по Москве, зеленых зон немного (парк «Тюфелева роща», «Кожухово»), деревья, рассаженные в новых районах, еще подрастают.

Социальная инфраструктура – на высоте, как и во всех старых районах Москвы. Для жизни есть все необходимое – торговые и развлекательные центры, магазины с товарами любых ценовых категорий, школы, детсады.

Интересно: на 2023 год Москва поделена на 12 округов, в состав которых входят 125 районов.

Строгино

На месте подмосковной деревни Строгино вырос район столицы с одноименным названием. Удаленность от центра, единственная станция метро – главные недостатки территории.

Строгино славится благополучной экологической обстановкой, множеством зеленых зон. Парки «Москворецкий», «Яблоневый сад», «Скворечный» украшают территорию. В Строгино есть где отдохнуть, позагорать на пляжах в жаркое время года.

В Строгино нет недостатка в объектах инфраструктуры, что делает жизнь комфортной. К услугам жителей множество супермаркетов, школ, детсадов, развитая сеть общественного транспорта.

Большая часть застройки – панельные дома, построенные 30 лет вдоль МКАД. Старого и ветхого жилья нет. Активного строительства в Строгино не ведется, масштабных планов развития территории нет.  Стоимость жилья здесь ниже, чем в соседних районах, что привлекает людей с небольшим достатком.

Крылатское

В старину на месте Крылатского были охотничьи угодья царей и знати, позже строились загородные дома. Территория обильно озеленена, славится чистым воздухом, ухоженными парками и скверами.

Бурное развитие городской территории стартовало в годы подготовки к Олимпиаде-80, когда построили гребной канал, велотрек и другие спортивные объекты.

Крылатское – престижная окраина города, жилье здесь покупают бизнесмены, политики, топ-менеджеры. Из-за большого числа спортивных объектов район популярен у тех, кто ведет здоровый образ жизни и ищет места для тренировок вблизи дома.

Из Крылатского удобно выезжать на основные дорожные магистрали Москвы, что сокращает дорогу в центр. Станция метро одна, вокруг нее сосредоточена большая часть застройки, маршруты общественного транспорта доставляют жителей к метро в соседних районах.

Большая часть предложений на рынке недвижимости – во вторичке. Квартиры в новых ЖК мгновенно раскупаются, их в районе немного. Вторичный жилой фонд в отличном состоянии, дома современной планировки, в реновации не нуждаются. Крылатское привлекает развитой инфраструктурой, обилием мест отдыха, отсутствием промышленности.  Цены на недвижимость высоки, поэтому в районе живут люди обеспеченные и солидные.

Что учитывать при выборе

Для переселенцев в столицу, прибывших из российской глубинки, любой район Москвы кажется благоустроенным и ухоженным, так как стандарты жизни в мегаполисе иные. Но потребности быстро растут. На что нужно обратить внимание при выборе района, чтобы не пожалеть и не тратить средства на переезд:

1. Развитость социальной и транспортной инфраструктуры – близость станций метро, в том числе в стадии скорого пуска и строительства.
2. Наличие парков, скверов, общее озеленение района, особенно актуально для семей с детьми. Это влияет на экологию.
3. Плотность населения – в Москве заметно различается по районам.
4. Наличие парковочных мест – авто придется где-то ставить каждый день.

Следует ознакомиться с перспективами развития территории. Полезно почитать планы администрации, чтобы не оказаться на годы на масштабной стройке, изменяющей район до неузнаваемости.

«В Москву, в Москву!» – эта мечта провинциалов озвучена еще Чеховым. Переезд в столицу обещает комфортную жизнь, доступность высокооплачиваемых рабочих мест, возможность карьерного роста. Жилье в Москве стоит дорого в любом районе, придется изрядно потрудиться, чтобы заработать на квартиру и закрыть ипотеку.