Топ-5 лучших районов Краснодара для проживания в 2023 году – их описание и плюсы

В нашей северной стране южные города манят людей мягким климатом, ярким солнцем, обилием фруктов и зелени. Переехать в теплые края мечтают многие. Краснодар – столица российского юга, крупный мегаполис, вожделенное место для людей, уставших от морозов и снега. Рассмотрим, где стоит приобрести квартиру, какие районы Краснодара считаются лучшими для проживания в 2023 году, каковы особенности жизни в городе.

О жизни в Краснодаре

История Краснодара начинается с 1793 года, когда по приказу Екатерины на южных рубежах империи казакам пожаловали землю для заселения. Черноморское казачье войско основало крепость, получившую название Екатеринодар.

Город рос и развивался, но четыре десятка лет назад считался еще средним провинциальным городом, не привлекающим внимания жителей других регионов страны особыми достоинствами.

В середине 80-х годов население Краснодара составляло 600 тысяч человек. А затем российские граждане стали ценить тепло и комфорт, а не мощную промышленность региона. Россияне обратили взор на теплые края, пакуя чемоданы и мечтая переселиться на юг страны.

Интересно: перепись 2021 года показала, что население города перевалила за миллион, Краснодар превратился в мегаполис. И это при том, что многие губернские города страны демонстрируют отрицательную динамику и постоянную убыль населения.

Особенности города

Краснодар входит в топ самых благоустроенных городов страны, то есть, признан удобным для проживания. Постоянный прирост населения объясняется не только южным теплом и привлекательностью положения, но и рядом других преимуществ города и региона в целом.

Особенности жизни в Краснодаре:

1. Климат. Для любителей тепла Краснодар – идеальное место для проживания. Зимой редко бывает снег, едва выпав, сразу тает. Холодная погода держится в среднем месяц, в то время как лето длится с мая по октябрь. Нужно быть готовым к летним температурам выше 35° и установке кондиционеров во все комнаты.
2. Кубань. Город стоит на реке с извилистым руслом. Уровень подъема воды регулирует водохранилище, что предотвращает затопления, которые раньше приносили жителям города немало хлопот.
3. Расположение. До Черного моря 140 километров. Конечно, не побережье, как Сочи или Ялта, но за пару часов до пляжей можно добраться на машине и позагорать в удовольствие. Рядом расположены горы Кавказа с туристическими маршрутами и уголками дикой природы, куда можно доехать за 1-1.5 часа.
4. Сельское хозяйство. Фрукты, овощи, зелень – на любой вкус. Дары природы сочные, сладкие, выспевшие под южным солнцем, весьма отличающиеся от своих собратьев, зреющих в теплицах других регионов страны.
5. Работа. Большинство горожан трудится в торговле, сфере услуг и туризма. Промышленность развита слабо, в городе несколько крупных предприятий. По официальным данным средняя зарплата составляет 47 тысяч рублей. Найти работу в городе несложно, Краснодар облюбовали IT-компании, так что можно трудоустроиться не только в гостиницах и сельском хозяйстве.
6. Образование и культура. В Краснодаре 16 ВУЗов, несколько театров, музеев и других учреждений культуры. В городе много парков и мест отдыха, Ботанический сад, стадионы.

Стоит прислушаться и к тому, чем недовольны краснодарцы, что добавляет ложку дегтя к бочке меда в радужной картинке южного города.  Краснодар страдает тем же, чем большинство бурно растущих городов – недоразвитой инфраструктурой, неуспевающей за быстрым строительством жилых районов.

Из-за точечной застройки число горожан в каждом районе растет, не хватает мест в школах и детских садах, поликлиники переполнены. В новых районах Краснодара строят дома, забывая о парках, детских учреждениях и медобслуживании.

Экологическая обстановка в городе далека от идеальной. Жители и экологи жалуются на сильную загазованность воздуха, увеличивающуюся в жаркие месяцы. Ситуацию ухудшают пробки на дорогах, ставшие для краснодарцев настоящей проблемой.

Как обстоят дела с застройками

Как и большинство российских городов, Краснодар во все времена застраивался хаотично, у архитекторов не доходили руки до гармоничности и красоты планировки. Город стоит на берегу Кубани, на другой стороне реки уже земли Адыгеи, что ограничивает его развитие.

Центр города сформировался вокруг старой крепости екатерининских времен, рядом строили малоэтажные здания, хрущевки. Районы, выросшие в период социализма (Гидростроителей, Фестивальный) не блещут архитектурой, но инфраструктура в них продумана до мелочей. Поздняя точечная застройка несколько подпортила общую картину, жители Краснодара выражают недовольство перегруженностью микрорайонов.

Промышленная зона, изначальна развивавшаяся на окраинах, постепенно вошла в черту города, за ней строили новые микрорайоны. Подпирает город множество дачных поселков, расположенных вокруг Краснодара.

Строительный бум, стартовавший в 90-е, привел к появлению новых зданий в центральной части города и бурному возведению новых микрорайонов по окраинам.

Жилье в Краснодаре строят разное – бюджетные здания появляются большей частью на окраинах, в центральной части точечно возводят элитные комплексы. При этом стараются соблюдать стандарты строительства и благоустройства, поэтому вокруг домов сразу облагораживают территорию, делают газоны, игровые площадки, подтягивают инфраструктуру.

Востребованность жилья в Краснодаре привела к появлению новых микрорайонов во всех округах, старые здания сносят, на их месте возводят высотки улучшенной планировки. Жилой фонд возраста более 10 лет спросом в городе не пользуется из-за изменившихся стандартов жизни.

Топ лучших районов

Некоторые районы города проходят этап бурного строительства, в других уже сложился основной жилой фонд и новостроек немного. Цены на квартиры заметно различаются и зависят, как и везде, не только от комфортности жилья, но и от места расположения дома. Рассмотрим преимущества и недостатки основных районов Краснодара.

Юбилейный

Этот микрорайон можно смело отнести к лучшей части города. Он выигрывает благодаря прекрасному местоположению и высокому качеству жилья. Расположен Юбилейный на берегу Кубани, причем территория района омывается рекой с трех сторон благодаря изгибу русла. Особую привлекательность этому месту придают живописные виды на другом берегу реки – перелески, озерцо, адыгейский аул.

Прекрасная набережная с велодорожками, местами для отдыха и ловли рыбы привлекает прохладой в жаркие дни. Этот район возглавляет топ самых благоустроенных и экологически чистых мест Краснодара из-за близости к реке, отсутствия промышленных предприятий, повсеместного озеленения.

Жилой фонд представлен домами улучшенной планировки, построенными по современным проектам. Район возводили с 1990 года, здесь много комплексов бизнес-класса. Из-за дороговизны жилья здесь обитают в основном люди обеспеченные и представители среднего класса, облюбовавшие район в начале 90-х. Сюда часто заселяются люди с хорошим достатком, переехавшие из столиц и северных регионов в поисках тепла и солнца.

Несмотря на плотную застройку и многоэтажки, Юбилейный считается одним из самых тихих районов, парки и озеленение дворов придают территории уют и спокойствие. Отсутствие пробок (только на въезде) положительно сказывается на качестве воздуха, нет шума, как в других районах, где проходят большие дорожные магистрали и транспортные развязки.

Благодаря мощной инфраструктуре в Юбилейном можно жить, не покидая район. Имеется полный комплект социальных и культурных учреждений – парки, торговые центры, поликлиники, детсады, трамвайная линия, гимназии и школы.

Гидростроителей

Жилая застройка территории Гидростроя началась в 70-х годах, когда создавалось Кубанское водохранилище. Поэтому в районе представлен весь спектр жилья, которое строилось с тех пор. Гидрострой расположен в юго-восточной части Краснодара, сейчас продолжает застраиваться в сторону Кубани.

Желающие могут приобрести частный дом, вторичное жилье в панельной или кирпичной пяти- и девятиэтажке. После начала строительного бума 90-х у района появилась вторая часть – с многоэтажными современными жилыми комплексами.

Гидрострой хорошо обустроен, к услугам жителей – все виды транспорта, много парков и предприятий сферы услуг. Школы, поликлиники, супермаркеты находятся в шаговой доступности.

Контингент проживающих горожан разный – от пенсионеров-гидростроителей до молодежи, облюбовавшей новые дома. В последние годы в районе построено много элитного жилья на берегу реки.

Фестивальный

Район привлекает горожан близостью к центру, развитой инфраструктурой. Фестивальный менее пафосный, чем Юбилейный, здесь есть жилье разного класса. Частный сектор и хрущевки соседствуют в районе с таунхаусами, многоэтажками элитной планировки, жилищными комплексами «Седьмой континент», «Тургенев».

Рядом расположена центральная улица Красная, до административных зданий края 5-10 минут езды. Фестивальный район славится удобным транспортным сообщением со всеми районами города, в которые можно доехать без пересадок.

Район считается старым и обжитым, сохранились дома сталинской застройки. В последние годы пожилых людей, получавших бесплатное жилье еще при социализме, стали разбавлять молодые новоселы, приобретающие квартиры в новых домах.

Через Фестивальный проходят основные городские дороги, поэтому тихим район не назовешь. Экология тоже далека от идеальной. Но это – центр города, что привлекает многих, мечтающих изведать все прелести мегаполиса.

Жилье в Фестивальном стоит дорого не только в элитных домах, но и на вторичном рынке в зданиях старой застройки. Сказывается востребованность у молодого поколения, которое активно селится в старом ухоженном центре.

Комсомольский

Восточную окраину Краснодара занимает Комсомольский район. Строительство стартовало в 70-80-е годы, поэтому это не территория новостроек, а сложившая часть города с развитой транспортной сетью и застройкой на любой вкус.

Из достоинств – отсутствие пробок внутри самого района, автомобили скапливаются только на въезде и выезде. Комсомольский не слишком привлекает чужаков, которые выбирают для жизни популярную центральную часть города. Поэтому жилье здесь дешевле, живут большей частью не переселенцы, а местные.

В районе неплохая экология из-за отсутствия большого потока транзитного транспорта и тенистых зеленых бульваров. Жилой фонд представлен домами разного времени застройки. На вторичном рынке можно приобрести бюджетное жилье, но в районе много и новостроек – стеклянных высоток и пятиэтажных домов улучшенной планировки.

Черемушки

Нет, Москва еще не достроилась до Краснодара, Черемушки в городе свои. Это один из старых районов, расположенных в Центральном городском округе. Основная изюминка территории – сеть Карасунских озер, улучшающих микроклимат и являющихся любимым местом отдыха горожан.

Черемушки входят в число наиболее загруженных территорий города, здесь проходят ключевые магистрали, связывающие Краснодар в единое целое. Отсюда легко добраться до любого места и выехать из города на трассу «Дон».

В Черемушках есть все для удобной жизни – парки и скверы, ВУЗы и рынки, крупные торговые центры. Этот район нравится людям с разными вкусами и привычками, поэтому контингент жителей разнообразный.

Вблизи магистралей и развязок шумно даже ночью из-за постоянного потока транспорта. Но можно поселиться в тихом местечке с видом на реку или озеро.

Жилье есть на разный вкус – от частного сектора и панельных домов до элитных комплексов с захватывающим видом на водоемы.

Где же все-таки поселиться

Большинство граждан вынуждено покупать жилье исходя из финансовых возможностей. При наличии больших средств можно приобрести достойную квартиру в центре Краснодара. Обладателям скромных денег придется довольствоваться бюджетным жильем в менее престижном районе.

В любом случае стоит воспользоваться простыми советами опытных переселенцев:

1. Не приобретать квартиру в собственность, не пожив некоторое время в городе. Стоит сначала присмотреться, пожить в съемном жилье, посетить места возможного проживания. Составив собственное мнение о достоинствах каждого района Краснодара, можно выбирать постоянное местожительство.
2. При выборе учитывать знаменитые краснодарские пробки, маршруты трамваев, являющихся лучшим общественным транспортом города.
3. Стоит обратить внимание на микрорайоны, в которых есть все необходимое для комфортной жизни, чтобы не зависеть от транспорта.

В Краснодаре много агентств недвижимости, которые помогут выбрать район с учетом потребностей и интересов покупателя.

Краснодар бурно развивается и готов предоставить горожанам и переселенцам жилье высокого качества. Те, кому квартиры в элитных комплексах не по карману, могут приобрести заветные квадратные метры на вторичном рынке или в бюджетных новостройках. Выбор района зависит от индивидуального вкуса – нет мест без недостатков, а у любого окраинного микрорайона найдется всегда масса горячих поклонников.