Описание топ-8 лучших районов Калининграда для проживания, их плюсы и минусы

Калининград — один из самых значимых в туристическом плане городов России. Многие россияне, планируя поменять место жительства, стремятся в этот западный город, отличающийся выраженной европейскостью и атмосферой старинной Германии. Но одно дело разгуливать по Калининграду туристом, а другое дело жить здесь. Не все районы Калининграда считаются лучшими для проживания, инфраструктурных и социальных проблем в городе тоже хватает.

Описание города

Калининград — российский туристический город на балтийском побережье. С западной стороны выходит к Вислинскому и Куршскому заливам. Город необычайно красивый, атмосферный, изобилующий культурными и архитектурными достопримечательностями, что связано с его богатой историей. В Калининграде много театров, художественных выставок, музеев, иных культурных заведений.

Но не только культурой и историей подкупает Калининград, это еще и значимый транспортный узел. Через город проходят важнейшие для страны автомагистральные и железнодорожные пути, здесь находятся два крупных порта — речной и морской, а также гражданский аэропорт «Храброво», принимающий международные рейсы. Плюс, в Калининграде находится ставка Балтийского флота Военно-морских сил РФ.

Калининград имеет развитую инфраструктуру, в городе нет недостатка в магазинах, заведениях общепита и разнообразных сервисных центрах. Сеть транспортных развязок удобная, движение на автомобиле беспроблемное и в городской черте, и за ее пределами. При своей инфраструктурной развитости Калининград характеризуется обилием зелени, парковых зон, в городе много прогулочных территорий.

Преимущества жизни

Желание многих россиян приобрести жилье в Калининграде обусловлено множеством достоинств этого западного города:

• здесь благоприятный приморский климат — мягкий, с круглогодично умеренными температурными показателями, без изнуряющего зноя летом и крепких морозов зимой;
• атмосфера над городом насыщена полезными для дыхательных органов йодными парами, поступающими с моря;
• живя в Калининграде, фактически живешь на курорте, среди моря, обилия зелени, красивых городских пейзажей и окрестных источников минеральных вод;
• в Калининграде много рабочих вакансий в самых разных производственных и торговых сферах;
• перспективность бизнеса в этом западном регионе России высокая, что обусловлено, во-первых, близостью к западноевропейским странам, во-вторых, удаленностью от других российских регионов, откуда можно возить продукцию;
• дорожное покрытие и транспортные развязки соответствуют европейскому уровню;
• в Калининграде несложно приобрести подержанный автомобиль европейской марки по сравнительно невысокой стоимости;
• город выглядит как западноевропейский, историческая архитектура напоминает о прусских и немецких периодах истории;
• страны Евросоюза находятся близко, можно хоть каждые выходные отправляться туда на шопинг;
• культурная жизнь Калининграда насыщенная, в течение всего года проводятся фестивали, городские и региональные праздники;
• предусмотрены специальные программы поддержки для переезжающих в Калининград из других стран бывшего Союза.

Недостатки

Планируя переехать в Калининград, нужно учитывать и недостатки, характерные для этого города, как для любого населенного пункта:

• регион оторван от остальной части России, что приводит к ограничениям и дефицитам во множестве производственных, торговых и социальных сфер;
• специалистам определенных специальностей трудно отыскать работу, так как рынок труда здесь специфический, ориентированный на определенные сферы и отрасли, и небольшой;
• коммуналка в Калининграде дорогая, продуктовая корзина тоже обходится дороже, чем в других регионах России;
• ассортимент продовольственной и непродовольственной продукции ограничен из-за логистических затруднений, необходимости перевозить товары через несколько границ;
• отмечаются проблемы в медицинской сфере из-за нехватки толковых врачей, также в городе не хватает медучреждений;
• климат хоть и приятный, но из-за повышенной влажности воздуха неблагоприятен для людей с некоторыми легочными заболеваниями, а еще нужно учитывать обилие пасмурных и дождливых дней.

Как видно, достоинств у Калининграда как у города для постоянного проживания больше, чем недостатков. А в сравнении с многими другими российскими городами, особенно в глубинке, Калининград существенно выигрывает.

Рейтинг районов

В Калининграде 3 административных района: Московский, Ленинградский и Центральный. Однако город также делится на микрорайоны, названия которых чаще используются для ориентировки и указания направления. Ниже представлена восьмерка районов, не только имеющих туристическую значимость, но и популярных в качестве места для проживания. Самыми престижными и рекомендуемыми для покупки жилья в Калининграде являются Центральный и Ленинградский районы, отличающиеся обилием зеленых зон и развитостью инфраструктуры.

Московский

Средняя цена покупки жилья: 89000 рублей за 1 м² .

Инфраструктура: 12 медучреждений, 24 детсада, 15 школ, лицей, 5 учреждений среднего специального образования, 2 ВУЗа, 2 церкви, 2 музея, филармония, форт, 53 развлекательных заведения, 2 стадиона, спортивный центр, 23 спортивных клуба.

Этот крупный район Калининграда включает несколько микрорайонов и исторических зон. Стоимость квартир здесь сравнительно невысокая, хотя некоторые новые жилищные комплексы значительно задирают цены. Несмотря на наличие достопримечательностей, таких как Бранденбургские ворота, кирха Святого семейства, пивоварня «Ponarth», район не считается притягательным для туризма. Он больше подходит именно для семейного проживания, поскольку обладает развитой социальной инфраструктурой.

Большой минус в том, что близко к некоторым жилищным комплексам подступают предприятия, негативно влияющие на экологическую обстановку. Еще несколько лет назад экологическая ситуация в Московском районе Калининграда была ужасающей, это был типичный «коптящий» промышленный район. Но в последние годы местные власти постепенно реализуют программу выноса вредных предприятий за городскую среду. Программа реализуется медленно, поэтому до полного экологического благополучия далеко, хотя уже сейчас интерес к жилью здесь повышается.

С общественным транспортом проблем нет, предусмотрено много автобусных и троллейбусных маршрутов, поэтому ждать долго на остановках не приходится. Автопарк, правда, изношенный, устаревший, но эта проблема затрагивает весь город. С Южного железнодорожного вокзала к морскому берегу Калининградской области отправляются электропоезда, однако в летние месяцы они забиты под завязку.

С другими районами города Московский соединяется посредством 4-х мостов. Однако ширина проезжей части на них недостаточная, чтобы полноценно обслуживать транспортный поток, поэтому на мостах регулярно отмечаются ужасающие автомобильные пробки. Да и вообще дороги в районе преимущественно узкие, хаотично переплетающиеся, из-за чего свободное и быстрое движение автомобиля невозможно. С парковками тоже проблема. Некрупные парковки есть возле торговых центров и других значимых заведений, в остальных местах приходится парковаться на обочинах дорог. Новые жилищные комплексы имеют свои стоянки, но мест на них едва хватает для автомобилей самих жильцов, не говоря уже о сторонних автомобилистах.

Сельма

Средняя цена покупки жилья: 103000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: 11 коммерческих и государственных медучреждений, 3 детсада, 3 школы, музыкальное и художественное образовательные учреждения, 2 торгово-развлекательных центра, ботанический сад, компьютерный клуб, 4 заведения общепита, бассейн, несколько детских спортивных и игровых заведений, дворец спорта «Янтарный», спортивный клуб «Альбатрос», спортивно-развлекательный комплекс «Skypark».

Этот микрорайон, удачно втиснувшийся между Окружной улицей и Центральным районом, занимает в Калининграде 1-е место по количеству покупаемых в новостройках квартир. Микрорайон административно относится к Ленинградскому району, отсюда идут удобные транспортные пути во всех значимые места Калининграда. Территория Сельмы небольшая, но она беспрерывно разрастается, ее инфраструктура становится все комфортнее для семейного проживания. Жители даже прозвали Сельму «городком внутри города», потому что инфраструктура здесь полноценная, включает все, что нужно человеку для жизни.

Туристам Сельма не интересна, исторических памятников и старинных объектов архитектуры здесь нет. В архитектурном плане в районе преобладают многоэтажные жилые дома. Причем они гармонично вписываются в окружающий зеленый ландшафт. Живописных прогулочных зон в районе действительно много: Сиреневый сквер, парк Ашмана, Елизаветинский сквер, Лесное озеро, множество других небольших скверов.

Сельма — лучший район Калининграда для семейного проживания, здесь нет недостатка в медицинских учреждениях, магазинах, сервисных салонах, центрах бытовых и социальных услуг. Есть рынок, строительный магазин, многофункциональный центр. Транспортная развязка отличная, улицы благоустроенные, с тротуарами, многочисленными пешеходными переходами и велодорожками. Многие продуктовые и хозяйственные магазины расположены на 1-ых этажах новых квартирных комплексов.

От железнодорожной станции возле рынка ходят скоростные электропоезда «Ласточка», на которых можно доехать до побережья Балтийского моря.

Покупка квартиры в Сельме — дело непростое. Поток потенциальных покупателей высокий, квартиры в новостройках престижного района обретают владельцев еще до завершения строительства дома. Причем до 20% нового жилья покупают перекупы, чтобы затем продать подороже. Поэтому нужно проявлять осторожность.

Ленинградский

Средняя цена покупки жилья: 120000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: 44 коммерческих и государственных медучреждения разного профиля, 248 спортивных учреждений, 32 детсада, 38 школ, 10 средних специальных образовательных учреждений, 27 ВУЗов, 586 заведений общепита, семейный развлекательный парк «Рой Джой», аттракцион «Дом вверх дном».

Этот район Калининграда заслуженно считается лучшим для проживания семьи с детьми. Это самый центр Калининграда и географически, и по восприятию населением. Плотность населения здесь наивысшая в Калининграде, соответственно, количество автотранспорта на дорогах высокое. Через район идут наиболее загруженные автомагистрали, что вносит «ложку дегтя» в экологическую обстановку. Зеленых зон в жилых кварталах района не так много, что обусловлено относительно недавним началом многоквартирной застройки. Поэтому здесь еще не успели организовать парки и скверы, а уже посаженные деревья еще небольшие.

Учреждения социального обслуживания имеются в каждом квартале. Ленинградский район изобилует достопримечательностями, поэтому привлекателен для туристов. Здесь стоит посмотреть на Королевские ворота, бастион, Литовский вал, посетить исторический музей и художественную галерею, прогуляться у знаменитого Верхнего озера.

Из-за постоянного расширения района то и дело возникают проблемы с маршрутами общественного транспорта, но городская администрация старается добавлять новые рейсы по мере надобности. А вот дорожная инфраструктура в Ленинградском районе самая лучшая в Калининграде, причем даже в удаленных от центра кварталах. Дорожные полотна широкие, многополосные, предусмотрено много развязок, пешеходных переходов, тротуары просторные, дополненные велосипедными полосами. Но сказать, что пробок вообще не бывает, нельзя. Они несерьезные, отмечаются в часы пик обычно возле жилых кварталов и бизнес-заведений.

Центральный

Средняя цена покупки жилья: 118000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: 34 коммерческих и 18 государственных медучреждений, 38 спортивных клубов, 31 детсад, 15 школ, 2 лицея, 5 средних специальных образовательных учреждений, 6 ВУЗов, 50 образовательных центров, 4 стадиона, зоопарк.

Это самый привлекательный для туристов район Калининграда. В плане приобретения жилья наиболее экономически выгоден микрорайон Косма (имени Космодемьянского), однако привлекательная стоимость квартир обусловлена близким расположением полигона бытовых отходов. Остальные же микрорайоны вполне привлекательны для проживания, но жилье дорогое. Особенно «космические» цены устанавливаются на виллы.

Промышленных предприятий в Центральном районе нет вообще, зато парков и скверов здесь большое количество, все улицы утопают в зелени. Особенно экологичны участки частного сектора, где располагаются малоэтажные дома и элитные квартирные комплексы. Экология «хромает» только на проспектах, где отмечается активное автомобильное движение.

В Центральном районе Калининграда распространены узкие улочки старого немецкого образца с односторонним движением. Многие из них брусчатые, что негативно влияет на движение транспорта.

С муниципальным транспортом проблем нет, на маршруты выезжает достаточное количество автобусов и троллейбусов. На Северном железнодорожном вокзале можно сесть на электричку, чтобы добраться до побережья Балтийского моря. Парковки имеются только возле торговых центров, иных значимых зданий и новых квартирных комплексов. Остальным автомобилистам приходится парковаться у обочин или даже на тротуаре. Однако проблема с парковками выражена не так сильно, как в Московском районе, потому что плотность населения здесь меньше.

Чкаловск

Средняя цена покупки жилья: 130000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: городская больница, детская поликлиника, медицинский центр, стоматологическая больница, школа, детский сад, стадион «Дружба», церковь, клуб «Авиатор», дом культуры «Чкаловский».

Этот микрорайон является частью Центрального района Калининграда. Застройка включает стильные новостройк и, старые советские и немецкие дома. Район тихий, зеленый, спокойный, экологичный, типично спальный, подходящий для молодых семей. Развлекательных заведений здесь немного, инфраструктура простая, зато есть лесная зона, пруд, церковь. Из достопримечательностей надо назвать мемориал советским воинам, памятник героям-летчикам.

Верхнее озеро

Средняя цена покупки жилья: 130000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: государственная поликлиника, 3 медицинских центра, наркологический диспансер, 5 детсадов, 3 школы, 5 заведений общепита, стадион, спортивная школа, смотровая площадка, пляжный комплекс «Посейдон», парк аттракционов «Юность».

Микрорайон, относящийся к Ленинградскому району Калининграда, разросся вокруг знаменитого искусственного озера, которое было вырыто еще в XII веке для рыбоводства. Это элитный район, жилье здесь дорогое. Застройка вокруг озера считается комфортной для проживания семей с маленькими детьми. Имеется вся необходимая инфраструктура, причем недалеко от жилых комплексов, есть территории для прогулок, развлекательные заведения.

Хуфен

Средняя цена покупки жилья: 125000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: 2 детские государственные больницы, травматологическое отделение, женская клиника, 3 медицинских центра, 2 детсада, школа, 2 спортивных центра, футбольный клуб «Балтика», кинотеатр, зоопарк, парк культуры и отдыха, 6 заведений общепита, кирха Святого Адальберта.

Живописный микрорайон относится к Центральному району Калининграда. Жилая застройка здесь стала появляться в начале XX века. Район считается престижным, изобилует достопримечательностями, поэтому жилье здесь недешевое. Инфраструктура неплохая, как и экологическая обстановка. Район привлекает туристов, поэтому здесь расположено немало отелей, а также роскошных вилл и апартаментов. Главные достопримечательности — зоопарк и Центральный парк со старинным театром на его территории.

Амалиенау

Средняя цена покупки жилья: 135000 рублей за 1 м².

Инфраструктура: городская клиническая больница, медицинский центр, 3 детсада, 2 школы, колледж, ВУЗ, 3 театра, выставочный зал «Дом художника», музей «Altes Haus» .

Спокойный и колоритный исторический микрорайон Калининграда является частью Центрального района. Уютные улочки со старинными красивыми зданиями привлекают не только туристов, но и желающих купить жилье. Однако оно здесь самое дорогое в Калининграде. Особен но, если речь идет об историческом здании или новом жилищном комплексе. Вообще район элитный с преобладающей частной застройкой и обилием зеленых зон. Здесь есть озеро Поплавок, большой парк, три сквера.