Топ лучших районов Екатеринбурга для проживания и как нужно выбирать

Екатеринбург основан в 1723 году, когда территорию Урала начали превращать в промышленную зону России, строя металлургические заводы. С тех пор город неуклонно растет, превратился в столицу Уральского округа, вызывает интерес у переселенцев. Рассмотрим, чем славится город, какие районы Екатеринбурга неизменно входят в топ лучших для проживания и привлекают своими достоинствами горожан и желающих переехать в мегаполис.

Топ районов для покупки жилья

Население Екатеринбурга приближается к 1.5 миллиону человек, город демонстрирует устойчивую динамику роста. Бесчисленные рейтинги показывают, что столица Уральского федерального округа считается в РФ городом перспективным, сюда мечтают переехать многие граждане страны.

Екатеринбург разделен на 8 районов, отличающихся наличием промышленных зон, уровнем развития инфраструктуры и близостью к центру. В большом городе всегда есть территории удобные для проживания и менее комфортные, престижные и аутсайдеры, которые все ругают. Рассмотрим, какие районы города в лидерах у горожан и приезжих при покупке жилья.

Справка: Екатеринбург стоит на восточных склонах Уральских гор на берегу Исети, по численности занимает четвертое место в РФ.

Ленинский

Центральная часть Екатеринбурга с городской администрацией, памятниками архитектуры и истории входит в Ленинский район. Здесь сосредоточены властные структуры, офисы крупнейших компаний, представительства иностранных государств. Это основная туристическая часть Екатеринбурга, поэтому в районе много гуляющих зевак, изучающих достопримечательности уральской столицы.

Жителям Ленинского района приходится мириться с наплывом туристов и неблагоприятной экологической обстановкой, вызванной большим автомобильным трафиком. Но жизнь в центре того стоит, инфраструктура развита прекрасно – 4 станции метрополитена, множество маршрутов наземного городского транспорта, высшие и средние учебные заведения.

В районе находятся культурные достопримечательности города – геологический музей, цирк, филармония, музеи, множество развлекательных учреждений.

Жилой фонд представлен домами старой застройки и новыми жилыми комплексами, которые стали украшением некоторых микрорайонов Ленинского. Жилье здесь недешево (70-110 тысяч рублей за квадратный метр). Но квартиры в элитных ЖК раскупаются быстро, так как многие готовы переплачивать за жизнь в центре.

Октябрьский

Территория Октябрьского района вплотную примыкает к центральному и тянется до аэропорта Кольцово и поселка Глубокое.  Здесь другой ритм жизни – нет сутолоки многолюдных улиц, меньше транспорта и людей, которые едут в центр по делам и за развлечениями.

Основная особенность – большая протяженность территории вдоль магистралей, из-за чего район разнороден по застройке и комфорту жизни. В Октябрьском расположены два особо любимых горожанами театра – оперный и кукольный, а также зоопарк и парк Маяковского с огромной территорией.

Станция метро находится на границе района, но транспортная инфраструктура развита хорошо, до центра можно доехать за 20 минут.

В Октябрьском районе несколько промышленных предприятий, но парк и мощное озеленение улиц справляются с загрязнением воздуха и улучшают экологическую обстановку.

Наиболее востребованным является микрорайон Парковый, рядом река Исеть, водоемы, большой лесной массив.

Цены на жилье здесь ниже, чем в центре (65-80 тысяч рублей за квадратный метр), район достаточно велик, чтобы не жить вблизи предприятий и выбрать тихий ухоженный уголок. На рынке недвижимости много предложений во вторичке, есть частный сектор, квартиры в домах от застройщиков.

Верх-Исетский

Вокруг Верх-Исетского рукотворного пруда, созданного для нужд металлургического завода, образовался одноименный район города.  Расположен в западной части Екатеринбурга.

Это старая городская территория, захватывающая часть центра, которая начала обустраиваться в 18 веке. Здесь расположена областная администрация, Дворец молодежи, медицинская академия.

Верх-Исетский славится масштабной работой по благоустройству – реконструируются фасады зданий, старые школы, детсады, облагораживаются зоны отдыха. Администрация всерьез решила превратить территорию в лучшую зону Екатеринбурга, очищает многочисленные водоемы, приводит в порядок лесные массивы и парки.

Жить здесь удобно и приятно из-за больших площадей березовых и хвойных лесов, природных и искусственных водоемов, захватывающих видов из окон квартир.

Жилой фонд представлен домами разной комфортности и ценового диапазона. Много предложений на вторичном рынке. Некоторые микрорайоны значительно удалены от центра. На окраинах предлагаются дома в новых жилищных комплексах с домами улучшенной планировки.

В Верх-Исетском расположен район Широкая речка, неизменно входящий в топ самых тихих и приятных для проживания территорий города.

Орджоникидзевский

Северная часть Екатеринбурга входит в состав Орджоникидзевского района. Территория начала формироваться в 1935 году, когда приняли решение о строительстве завода УЗТМ.

Орджоникидзевский славится ухоженностью, отсутствием пробок, что является большим плюсом для жителей мегаполиса. Развитая инфраструктура позволяет жить, не покидая свои микрорайоны. Территория озеленена, близость Эльмаша и Уралмаша негативно на экологическую обстановку не влияет.

В теплые дни жителям удается позагорать на пляже у озера Шувакиш, в холодное время года можно погулять и полюбоваться окрестностями.

В топ лучших в городе Орджоникидзевский попадает регулярно, здесь строится много новых домов, так как территория привлекает горожан и переселенцев.  В районе 3 станции метро, улучшающие транспортную доступность, наземный транспорт связывает со всеми частями Екатеринбурга.

Жилой фонд разнообразен. Любители жизни на земле могут приобрести частный дом или коттедж. Продается много квартир в домах от застройщиков. Сдаются элитные ЖК, есть предложения на вторичном рынке в домах советской застройки. Цены от демократичных до высоких – 50-100 тысяч рублей за квадратный метр.

Рекордсмены по размерам

Безусловным лидером по размерам и численности населения является Чкаловский район. Мы выделили его отдельно, но он тоже входит в топ лучших территорий для проживания в Екатеринбурге.

С высоты птичьего полета Чкаловский выглядит не слишком привлекательно – разнородная застройка, соседство многоэтажек и частных домов. Площадь района – 402 км2, население под 300 тысяч человек.

Как и везде в Екатеринбурге, здесь много заводов и фабрик, поэтому тем, кто планирует трудиться на производстве, стоит присмотреться к Чкаловскому району, чтобы жить недалеко от работы. Жилье предлагают разной комфортности, поэтому разброс цен велик.

В Чкаловском много заброшенных частных домов, предложений на вторичном рынке. Есть микрорайоны элитной застройки – таунхаусы, коттеджные зоны, многоэтажные ЖК улучшенной планировки с благоустроенной территорией. Разброс цен впечатляет – 50-160 тысяч рублей за квадратный метр.

Промышленные зоны отделены от жилой застройки, рядом лесной массив, плотность населения невелика. По этим причинам Чкаловский район входит в топ территорий, особо востребованных на рынке недвижимости.

Топ престижных районов

Помимо престижности района богатые люди выбирают элитное жилье, отвечающее высоким требованием комфортности с охраняемой территорией. В Екатеринбурге построено несколько подобных ЖК по индивидуальным проектам.

Элитная застройка в городе представлена следующими объектами:

• клубные дома «Тихвинъ», «Ривьера»;
• ЖК «Кандинский»;
• «Карасьеозерский-1», коттеджный поселок за городом;
• ЖК «Февральская революция»;
• высотки на Шейнкмана;
• район улиц Красноармейской, Маркса, Энгельса и Мамина-Сибиряка, именуемый в Екатеринбурге кварталом миллионеров.

Здесь живет городская элита – крупные чиновники, бизнесмены. Стоимость жилья начинается со 120 тысяч рублей за квадратный метр.

Тихие варианты

Многие жители Екатеринбурга ищут не престижные, а тихие, уютные и безопасные места для проживания, где удобно гулять с детьми, нет шума и сутолоки. Экология на этих территориях лучше из-за отсутствия вредных для здоровья производств и меньшего транспортного потока, чем в центральной зоне города.

В лидеры рейтинга тихих районов попали:

• Широкая речка;
• Академический;
• Уралмаш;
• Заречный;
• Эльмаш;
• Ботанический;
• Парковый;
• ЖБИ.

На территориях много зеленых зон, они компактны, инфраструктура не отстает от потребностей жителей. Есть где погулять с детьми, много игровых площадок, высока оснащенность велосипедными и прогулочными дорожками, обустроены «тропы здоровья».

Не стоит удивляться, что в список благополучных попали территории, близкие к промышленным гигантам. Районы сформировались давно, жилые массивы строили с учетом розы ветров, провели масштабное озеленение. Природные объекты (водоемы, лесная зона) отделяют заводы от микрорайонов.

Самые перспективные районы

Многие районы Екатеринбурга бурно развиваются и растут. Застройщики выбирают для возведения микрорайонов территории с впечатляющим природным ландшафтом, водоемами, лесными массивами, которые позволяют людям жить в приятной обстановке, любоваться окружающими красотами. Экология в таких местах лучше, чем в целом по городу.

Личные автомобили и общественный транспорт не дают жителям этих территорий чувствовать себя исключенными из жизни мегаполиса, жизнь в «зеленых» зонах престижна, не так утомляет как в центре.

В число перспективных зон города входят:

• Широкая речка;
• ВИЗ;
• УНЦ;
• Краснолесье;
• Уктус;
• Пионерский;
• Академический;
• Солнечный.

В этих микрорайонах активно ведется строительство, развивается инфраструктура, благоустраивается территория. Особой популярностью у обеспеченных граждан пользуются коттеджные поселки, вырастающие на окраинах, востребованы квартиры в таунхаусах и многоэтажных ЖК. Строится и бюджетное жилье.

Зоны перспективного роста есть на каждой административной территории, исключая только густо застроенный центр.

Как выбрать подходящие варианты

Большинство районов Екатеринбурга имеют выход в центральную часть города и окраинные территории. Из-за этого цены на жилье и уровень комфорта могут заметно различаться. В каждом районе строят элитное жилье, предлагаются квартиры в домах старой застройки.

Выбор района зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Многие предпочитают жить в тишине и уюте давно застроенных территорий, другие выберут быстро растущие зоны новостроек, чтобы общаться с близкими по духу и интересам людьми, заселившимися в дом вместе.

В Екатеринбурге многие территории вписаны в природные ландшафты, стоят вблизи водоемов, лесных массивов, что повышает стоимость жилья и привлекает неувядающей красотой за окном.

Переселенцам, впервые попавшим в Екатеринбург, стоит сначала присмотреться к городу повнимательнее, чтобы сделать осознанный выбор. Обратить внимание на инфраструктуру района, экологические особенности, отзывы горожан.

Отзывы жителей

Посмотрим, что думают жители Екатеринбурга о своем городе.

Анна, переехала из Калужской области

Город рабочий, большинство народа трудится на заводах. Но уровень культурного досуга высокий, много театров, замечательный цирк, филармония. Живем в районе Уралмаша – тихо, уютно, только дороги плохие.

Сергей, Сургут

Зарплаты в Екатеринбурге хорошие, если не ленишься работать. Суровым уральским климатом, тех, кто жил на севере, не испугаешь. Красивый центр, много мест для развлечений, приятно погулять на Плотинке и по улице Вайнера. Работу и жилье найти легко, строится много домов во всех частях города.

Антон, Казахстан

Переселился из Казахстана и ни разу не пожалел. Живу уже 8 лет. Все жалуются на экологию, а у меня под окнами лес (Чкаловский район) – хоть на лыжах бегай, хоть в походы ходи. До центра добраться легко, там все прелести мегаполиса – развлечения, прогулочные зоны, бутики и можно потолкаться среди людей.

Светлана, Липецкая область

Переехали по необходимости, но в Екатеринбурге не понравилось. Народ грубый, здесь это называется «суровый». Застройка странная, высотки-свечки ставят среди домов малой этажности. Думаем перебраться в Казань.

Екатеринбург – столица Урала, названного Твардовским «опорным краем державы». В городе много промышленных гигантов, для переселенцев открываются широкие возможности для трудоустройства, покупки жилья. Рабочие места есть не только для тех, кто трудится на производстве, но и для представителей других профессий. Город динамично развивается, предоставляет широкие возможности для учебы, культурного досуга, развития карьеры в разных отраслях.