Описание топ-3 лучших районов Белгорода для проживания, их плюсы и минусы

Белгород – областной центр РФ, расположен на юге средней полосы, на территории черноземной зоны. Город славится провинциальным уютом и ухоженностью, не слишком жестким климатом, здесь сильны православные традиции. Белгород не входит в число самых крупных городов страны, но развивается динамично. Рассмотрим, чем привлекателен областной центр для переселенцев, какие районы Белгорода входят в топ лучших для проживания.

Плюсы жизни в Белгороде

Город расположен в 700-х километрах от Москвы и в 40 километрах от Украины. Население составляет 394 тысячи человек. Благодаря разумной социальной политике администрации и перспективности территории последние годы население регулярно увеличивается за счет естественного прироста и потока переселенцев.

Положительные факторы жизни в городе:

1. Близость к Москве, возможность съездить в столицу на выходные.
2. Чистота и ухоженность территории, множество зеленых зон. Летом городские кварталы скрыты среди деревьев, что положительно сказывается на экологической обстановке.
3. Город славится чистой питьевой водой, добываемой из подземных источников, что недосягаемая мечта для жителей многих территорий страны.
4. Мягкий климат (умеренно континентальный). Зима и лето выраженные, но без сильных морозов и жары. Осень и весна с плавными изменениями температур. Переселенцы отмечают комфортность климата по сравнению с другими регионами.
5. Белгородцам не приходится подолгу добираться до работы, магазинов, школ. 60% населения все объекты имеет в шаговой доступности (15-20 минут пешком или на общественном транспорте).

В Белгороде сильно влияние православной церкви, много храмов, что повышает общий духовный и культурный уровень горожан, способствует снижению показателей преступности.

Городская администрация разработала стратегию развития территории, включающую программу благоустройства и введения новых промышленных мощностей и рабочих мест. В отличие от других регионов, в Белгороде подобные программы исполняются, что способствует росту производства и положительно влияет на доходы и самоощущение горожан.

Справка: энергетическое машиностроение, предприятия металлообработки и радиоэлектроники, строительная индустрия – основа промышленности Белгорода.

А есть ли минусы

Белгород – город провинциальный, с недостатками свойственными большинству небольших областных центров страны. На что жалуются горожане:

1. Невысокий уровень зарплат и отсутствие перспектив карьерного роста.
2. Несмотря на развитие территории, работу найти сложно. Преимущества – у коренных горожан, которые для обретения работы используют знакомства и старые связи.

В противовес жалобам горожан отметим, что Белгородская область занимает высокие места в рейтинге страны по качеству жизни.

Некоторые белгородцы жалуются на суровый климат – зимние морозы и жаркое лето, но похвалиться теплой зимой могут только жители южных регионов. Большая часть страны живет в условиях гораздо большего контраста температур.

Топ районов для жизни

Белгород развивается гармонично, в городских районах продуманная инфраструктура, есть все условия для комфортной жизни. Рассмотрим топ городских территорий, отмечаемых горожанами в качестве самых удобных для проживания.

Центр

Центральная часть Белгорода – средоточие памятников истории, административных зданий, офисов, церквей и храмов. Это самый шумный и многолюдный район города, куда привозят туристов, горожане едут по делам и за развлечениями.

В Центральном районе нет промышленных зон, с выбросами автомобилей успешно справляются зеленые насаждения, поэтому в экологическом плане территория благополучна.

В число элитных городских районов Центральный причисляют из-за развитой инфраструктуры, возможности жить с комфортом в непосредственной близости к историческим зданиям, городской администрации.

Здесь оживленные улицы, развлечения на любой вкус, множество ресторанов, магазинов. На площадях проводятся основные городские мероприятия. Городской транспорт доставит в любую точку Белгорода за 30 минут.

Жилой фонд представлен домами разной комфортности. Элитные многоэтажки зачастую соседствуют с домами старой застройки. Есть частный сектор и дома под снос. Из-за этого разброс цен на жилье значительный, но Центральный район считают самым дорогим в Белгороде.

На покупку новой квартиры придется раскошелиться. Новые ЖК введены на улицах Славы, Богдана Хмельницкого, территории благоустроены, есть парковочные зоны.  В районе живут пожилые горожане, получившие бесплатное жилье при социализме, но много людей деловых, с хорошим достатком, купивших квартиры в новых кварталах.

Южный район

На территории района находится природный объект – возвышенность, называемая Харьковской горой.  Строительство новых микрорайонов стартовало в 60-е годы, постепенно окрестности зарастали жилыми кварталами, превратились в благоустроенный Южный район Белгорода.

С вершины холма открывается захватывающий вид на город, пойму реки. Дома утопают в зелени, в районе много уютных уголков, где можно отдохнуть и расслабиться.

В начале освоения территории строили пяти и девятиэтажные здания, раздавали землю под частную застройку. Сейчас перешли к многоэтажному строительству, возводят элитные ЖК.

Район Харьковской горы имеет развитую инфраструктуру, транспортную доступность, густое озеленение, что делает его вожделенным местом жизни для многих горожан.  Не выезжая из района, можно получить медицинскую помощь, приобрести любые товары, погулять и развлечься.

Экологическая обстановка благополучная из-за множества деревьев и расположенного рядом с большими домами частного сектора с садами.

Жилой фонд представлен домами старой застройки, современными жилыми комплексами улучшенной планировки. Можно приобрести землю под застройку или частный дом. Часть старого жилья запланировано под снос, район обновляют, из-за чего в некоторых микрорайонах постоянный строительный шум и грязь.

Новый-2

Район элитных новостроек вырос на окраине Белгорода. В Новый-2 стремятся любители тишины и природы. Рядом с жилыми массивами лес и река, живописный уголок естественного природного ландшафта вблизи большого города.

В Новом-2 строят элитное жилье, территорию вокруг новых домов благоустраивают, переселенцам не приходится сталкиваться с недоделками и нехваткой объектов инфраструктуры. Новоселы могут приобрести квартиры с дизайнерским ремонтом в таунхаусах и многоэтажных домах улучшенной планировки. Парковки, охраняемая территория вблизи домов дополняют преимущества жизни в Новом-2.

Жилье дорогое, по карману только обеспеченным горожанам. Переселиться с Новый-2 мечтают многие, рядом расположен лес, где можно пройтись, не выезжая далеко за город.

Жилье на любой вкус – одноуровневые и двухуровневые квартиры и апартаменты, коттеджи. Это наиболее удаленный от центра район города с прекрасной экологией. В Новом-2 есть все необходимое для жизни, нехватка ощущается только в развлекательных учреждениях. Можно не сомневаться, что со временем решится и эта проблема.

Как выбрать подходящий вариант

Белгород – город компактный, в некоторых районах застройка плотная. Ситуацию улучшает мощное озеленение, за счет чего загазованность воздуха ощущается только в часы пик близ крупных магистралей.

Наиболее динамично развивающейся территорией города считается Южный район, здесь постоянно вводят в эксплуатацию новые дома, в которых можно приобрести жилье на любой стадии строительства, много предложений в бюджетном ценовом сегменте.

Южный славится уютными микрорайонами с просторными дворами, многоэтажными парковками и отсутствием смога. Бурная застройка превратила территорию, которую изначально планировали как спальный район в удобное место жизни для тысяч горожан.

В Белгороде много частных домов, целые квартала одноэтажной застройки. До сих пор в черте города можно приобрести участок для строительства частного коттеджа. Из-за неоднородности жилого фонда цены на недвижимость сильно различаются даже в границах одного района.

Белгородская администрация поощряет частное строительство, поэтому вокруг города много коттеджных поселков, где можно приобрести дом за 4 миллиона рублей.

Центр города традиционно вызывает интерес, здесь сосредоточены основные исторические красоты и административные здания. В городе работает программа реновация жилья, старые здания сносятся. В Центре появилось много новых домов с выразительной архитектурой, которые украсили Белгород. В центральной части возводится жилье премиум-класса (охраняемая территория, подземные парковки) по ценам, доступным немногим.

Новоселам, ищущим жилье в Белгороде, выбрать подходящий вариант нетрудно. При наличии средств можно поселиться в Центре, элитном поселке Новый-2 или купить коттедж. Бюджетные варианты доступны в старом жилом фонде или в новостройках на окраине.

Причины дорогого жилья

Анализируя цены на недвижимость в соседних регионах, можно заметить, что жилье в Белгороде стоит дороже, чем, например, в Орловской и Курской области. Попытаемся разобраться в причинах этого явления.

В городе, кроме федеральной, несколько лет практикуется и региональная ипотечная программа, по условиям которой покупателям жилья гарантируются щадящие условия кредитования. За счет этого большее число людей готовы приобретать квартиры в ипотеку. Спрос на ипотечные кредиты растет. Программа несколько раз продлевалась. Повышенный спрос на жилье, как водится, привел к росту цен на него. В результате цены на квартиры и дома в Белгороде растут в год на 15-35%.

Следующим фактором роста цен стал поток мигрантов. Тысячи граждан РФ готовы покинуть места проживания с суровым климатом и неблагополучной экологической обстановкой и переехать в более приятные регионы.

В этом смысле Белгород имеет массу преимуществ перед многими районами страны. Мягкий климат, чистая питьевая вода, ухоженность и патриархальность города служат приманкой для переселенцев. Город облюбовали не только граждане РФ, но и мигранты из Казахстана, Украины, других стран СНГ. Уже несколько лет Белгород, в отличие от других областных центров страны, демонстрирует стабильный прирост населения.

В город мигрируют выходцы из северных регионов, имеющие высокие доходы. Белгород тут же откликнулся на запросы обеспеченных граждан строительством жилых комплексов повышенной комфортности. В городе возводятся микрорайоны с благоустроенной территорией, предлагаются квартиры с дизайнерским ремонтом, большими кухнями и комнатами. Активно развивается коттеджное строительство.

Застройщики не дремлют, чувствуя повышенный спрос на все виды жилья, поднимают цены. Тем не менее, в городе можно найти квартиры на любой кошелек. Тем, кто не накопил средств на апартаменты в таунхаусе, можно найти квартиры за 2-2.5 миллиона в обычном доме бюджетного сегмента.

Что о городе говорят жители

В отзывах белгородцы отмечают достоинства своего города и жалуются на некоторые проблемы.

Зоя, переехала из северного региона

«Белгород – чистый, коммунальные службы работают отлично. Масса мест для отдыха – можно искупаться в реке Северский донец, на водохранилище, поохотиться и порыбачить. В городе и области много таких же северян, как мы. Все отмечают мягкий климат, приятную доброжелательную атмосферу, теплое отношение местных жителей. Муж на пенсии, но нашел работу сторожем (зарплата 22 тысячи).  Вода – отличного качества, в городе оборудованы бюветы, можно набирать бесплатно».

Светлана, переехала с Дальнего Востока

«Город небольшой, но растет как на дрожжах. Благоустроенный, светлый и чистый. Единственная проблема – трудно найти работу, местные устраиваются по блату, приезжим достаются самые не престижные места. Придется детей отправлять в другой город на учебу и последующее трудоустройство».

Иван, Рязань

«Местная власть много делает для жителей, чувствуется, что администрация работает над благоустройством районов. Живу в Белгороде уже 10 лет, облик города постоянно меняется в лучшую сторону».

Ирина, переселенец из Смоленска

«В Белгороде можно жить в любом районе – город небольшой, от центра все недалеко, транспорт работает хорошо. В магазинах и на рынке масса местных товаров – свежее мясо, вкусные макаронные изделия. Оторванным от мира себя не чувствуешь – самолеты летают во многие города страны и за границу».

Привлекательными для жизни эксперты называют не только сам Белгород, но и область в целом. Переселенцев привлекает географическое положение региона, неспешный провинциальный уклад жизни. Белгород считают городом перспективным, динамично развивающимся, гарантирующим своим жителям спокойную комфортную жизнь.